| 연구개발개요 |
-노후 공동주택의 급격한 증가 국내 20년이 경과된 노후 공동주택 비율은 약 20%(155만 가구)로 1기 신도시를 중심으로 노후주택의 폭발적 증가가 예상되고 있다. 노후 공동주택 증가에 따른 전세난, 주거성능 저하 등 사회적 문제가 야기될 것이며 이러한 문제에 대한 대응 필요한 시점이다.-대량 재건축 시장의 환경적 문제점 재건축의 경우 막대한 철거비용, 환경오염과 자원낭비, 주택 멸실 등 다양한 문제가 발생할 것으로 판단되며, 따라서 주거환경 개선은 재건축과 리모델링에 대한 합리적인 선택에 의해 극복되어야 하며, 이를 위한 리모델링 활성화 연구가 필요하다.-리모델링 사업의 의사결정 효율화가 중요 한편 정부에서는 「주택법」개정(’14.4)을 통해 공동주택의 리모델링시 최대 3개층 이하로서 건축물의 안전성 등을 고려하여 수직증축을 허용하였다. 이러한 정책은 반드시 시장의 이행력 확보가 전제 되어야 가능하며, 이행력의 확보는 기술적 측면에서의 타당성 확보와 함께 건축주인 입주자들이 이를 이행하고 판단할 수 있게 하는 정확한 사업 정보의 제공과 그 체계의 구축이 뒷받침 되어야 한다. 그러나 국내의 경우 노후공동주택 리모델링 연구 및 사업이 과거 진행되었지만 리모델링 유형이나 단지 유형 등을 고려한 리모델링 요소기술과 이를 반영한 설계 체계 등이 미비하여 밀도 있는 사업 추진에 실패하고 이로 인해 사업이 표류하는 문제점을 안고 있는 실정이다.-본 리모델링 사업 - 리모델링 사업 활성화의 계기 이에 본 연구는 정부의 ‘3개층 수직증축 허용’을 계기로 안전성과 사업성을 기반으로 리모델링 사업을 활성화시키기 위해 필요한 설계와 시공성 체계, 신축대비 주택성능 확보, 공사 기간 중 대규모 이주문제 해소 방안 등 필요한 리모델링 설계관련 기술을 개발하여 실증함으로써 이를 안전성, 사업성, 주택성능의 측면에서 검증하고자 한다.-실증사업 추진과 이를 위한 협업체계가 중요 이와 함께 본 연구 성과물들이 실제 리모델링 사업에 적용되어 시장에 확산되기 위해서는 첫째, 잠재시장을 대표하는 대상 단지가 선정되어 본 리모델링 사업 성과의 실증사업이 구현되고, 둘째, 여기서 기술개발의 성과들이 충분히 검증되고, 셋째, 정부 정책 및 관련 제도와의 연계성이 확보되어야 한다. 따라서 이를 위한 [세부과제 2]와 [세부과제 3]과 연계된 리모델링 사업체계 구축 및 실행이 매우 중요하다.
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| 최종목표 |
본 사업의 최종목표는 (1) 노후 공동주택 리모델링에 특화된 ‘저비용,고효율 주거성능 향상 요소기술 개발’하고, (2) 수직증축 리모델링에 초점을 맞추어 ‘개발된 요소기술을 단지 유형별 원형설계에 통합적으로 적용’하고, (3) 이를 ‘단지 차원에서 실증사업으로 구현’하는 것임. - 이를 위해 저비용,고효율 설계 및 시공을 위해 ‘수직증축 구조시스템 개발’(제2세부과제와 협업), ‘내력벽 철거 최소화,’ ‘시공성 확보,’ ‘효율적 지하주차장 시공기술’을 개발해 ‘신축대비 건설비용 15% 이상 저감(3.3㎡ 당 400만원 이하)’를 실증함. - 또 리모델링에 특화된 ‘합리적인 단위세대 계획,’ ‘외벽 리모델링 공법,’ ‘배관 및 설비 성능,’ ‘제에너지？친환경 기술,’ ‘최적 주차장 계획 기법’의 개발을 통해 ‘신축대비 90% 이상의 주거만족도 향상’을 실증함. - 이와 함께 단지 유형별 원형설계를 1기 신도시를 대상으로 개발해 ‘1기 신도시 공동주택의 50% 이상의 시장에 본 리모델링 사업 성과물이 적용’ 될 수 있도록 시장 적용성 확보함.
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| 연구내용 및 범위 |
1) 리모델링 요소기술 통합 설계안 개발 및 실증계획 구축 본 연구의 각 세세부에서 개발되는 저비용,고효율 리모델링 요소기술을 통합한 설계안을 1기 신도시 단지 유형별로 원형설계의 형태로 개발한다. 이 원형설계(안)은 본 연구에서 구축하는 3~6개의 국내 노후 공동주택의 유형별 프로토타입을 기반으로 개발되며, 이에 따라 국내 공동주택의 주요 리모델링 단지 유형에 대한 적용성을 높여, 리모델링 성과의 시장 확산을 극대화 하는데 그 목적이 있다.2) 리모델링 유형별 프로토타입 구축 및 거주성능 향상계획 기법 개발 노후 공동주택 리모델링 시장의 대상 단지의 유형을 분석하여 분류체계를 개발하고, 유형별 원형설계의 프로그램과 스펙을 개발한다. 특히 원형설계(안)이 주거 만족도 90% 이상을 구현할 수 있도록 설계기술 개발을 통제하고 실증한다. 이 과정에서 공사기간 중 이주 수요 최소화를 위한 기존 근린생활시설 활용한 방안도 제시한다.3) 리모델링 비용 효율화 설계기술 및 외피 리모델링 기술 개발 리모델링 사업의 저비용？고효율을 구현하기 위해 원형설계(안)에 반영되야 할 리모델링 요소기술, 즉, 시공성 제고, 공기단축, 내력벽 철거 최소화, 유지관리 용이성 기술과 디자인-구조-환경-공법의 복합 이슈인 외벽 리모델링 기술을 개발하고 이를 적용하기 위한 원형설계의 스펙을 개발하고 검증한다. 이 과정에서 공사기간 중 이주 수요 최소화를 위한 단지 내 해체 및 재사용이 가능한 모듈러 주택의 건립과 운영 모델을 개발하고 실증한다.4) 환경설비성능 진단 평가 및 개선, 리모델링 기술 개발리모델링의 수준 결정 및 개선 효과 분석을 위한 환경？설비성능 진단 평가 기술을 개발하여 그 적용성을 실증한다. 또 신축주택의 성능과 비용 효율을 고려한 난방, 환기, 위생, 소방, 전기통신, 운송설비 등 리모델링 환경？설비 기술을 개발하고 실증한다.5) 최단기(공기단축형) 저비용 주차장 계획 기법 개발 리모델링의 유형(3개 층/2개 층 수직증축, 수평증축 등)과 단지유형(평면형태, 단면형태 등)에 따라 체계적으로 주차장을 확대할 수 있는 시공 및 설계기준과 해당 단지에 적합한 주차장 확대 최적화 계획기법을 원형설계의 형태로 개발하고 실증한다.그 외에 연구단 컨소시엄 과제로서 제4차년도 착수 예정인 수직증축 리모델링 실증사업의 대상 단지를 선정하고, 실증사업의 내용과 절차, 실증 기준 등을 개발해 4세부과제 공모를 위한 실증사업 기획(안)을 수립하며, 실증사업의 불확실성을 최소화하기 위해 실증사업의 추진 일정 검토, 후보단지의 관리 등을 수행함. 이와 함께 역시 연구단 컨소시엄 과제로서 리모델링 사업 추진에 필요한 제2, 제3세부과제와의 협업 관리를 주관함.
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