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과제기본정보

비용절감형 장수명주택 보급모델 개발 및 실증단지 구축4년차

사업개요
사업개요에 대한 사업명, 분류코드(기술분류), 과제명, 주관연구기관, 총괄연구 책임자(성명, 소속, 전화번호), 총 연구기간, 당해연도 연구기간 정보제공
사업명 주거환경연구사업 과제번호 17RERP-B082173-04
국가과학표준분류 1순위 건설 교통 | 건설시공 재료 | 건축시공기술 적용분야 건설업
2순위 건설 교통 | 시설물 설계 해석기술 | 건축 실용화대상여부 실용화
3순위 건설 교통 | 달리 분류되지 않는 건설/교통 | 달리 분류되지 않는 건설/교통 과제유형 응용
과제명 비용절감형 장수명주택 보급모델 개발 및 실증단지 구축
주관연구기관 한국건설기술연구원
총괄연구 책임자 성명 김수암
소속 한국건설기술연구원 직위 건축도시연구본부장
기관 대표번호 031-910-0114 FAX -
총 연구기간 2014-09-21 ~ 2019-09-20
당해연도 연구기간 2017-03-21 ~ 2017-12-31

(단위:원)

년도별 정부출연금, 기업부담금, 계 정보제공
년도 정부출연금 기업부담금 계
현금 현물 소계
4차년도 1,974,000,000 147,000,000 846,000,000 993,000,000 2,967,000,000
과제기본정보의 연구개발개요, 최종목표, 연구내용 및 범위 정보제공
연구개발개요 ○ 정부의 장수명 지향정책 전환으로 장수명 공동주택관련 개별단위 연구와 1단계 장수명 주택 R&D 등을 통하여 구조체와 인필 등 다양한 관련 요소기술들이 개발되었음.
○ 하지만 1단계 연구가 완료된 2010년 이후 공동주택 장수명화에 적합한 기둥식 구조 공급 물량은 전체 물량의 2%에 불과한 실정임. 또한 공동주택의 사회적 수명 연장에 영향을 미치는 거주자 요구 대응 공간 가변은 여전히 입주 당시 거주자 선택에 의해 결정되는 선택적 평면유형만 제공 되고 있는 상황임.
○ 이와 같이 일정 수준 이상의 장수명 주택 기술이 개발되었음에도 불구하고 장수명 주택 보급 활성화가 이루어지지 못한 가장 큰 원인 중에 하나는 건설 비용증가와 보편화되지 않는 공법 적용에 대한 부담 때문이라 할 수 있음.
○ 즉, 장수명 주택 건설비용은 현재 대중화된 벽식구조 공동주택 건축비에 비해 초기 건축비용이 최대 127% 이상 상승하는 것으로 나타나 건설업체의 초기 부담을 야기하고 있음. 그러나 이를 완화하고 보조해 줄 수 있는 지원정책이 부재하여 건설업체 입장에서는 장수명 공동주택 건설 비용에 대한 부담만 있을 뿐 이점이 없는 상황임.
○ 또한 벽식공법에 익숙한 상황에서 내용연한을 고려한 자재 및 부품의 접합기술, 공간가변성 확보를 위한 시공기술, 유지관리가 용이한 시공방법 등을 새롭게 적용하는 것에 대한 기술적 부담과 최종 장수명 공동주택 성능에 대한 검증 부재 등으로 인한 입주자 민원 발생에 대한 염려가 가중되고 있음.
○ 따라서 장수명 주택 보급 활성화를 위해서는 우선적으로 벽식공동주택 대비 장수명 주택 건설비용의 경쟁력이 확보되어야 함. 하지만 장수명 주택 특성 상 벽식 공동주택보다 필연적으로 비용상승이 이루어질 수 밖에 없는 부분이 있기 때문에 이를 완화해 주기 위한 실효성 있는 지원 정책이 마련되어야 함. 또한 보다 쉽고 저렴하게 장수명 공동주택 건설에 적용할 수 있는 인필 생산과 시공기술 개발을 통하여 장수명 주택 건설비용을 절감시키기 위한 자구적인 노력도 필요함.
○ 이에 본 연구의 목적은 기존 장수명 주택 관련 기술을 기반으로 장수명 주택의 보급 활성화를 위하여 장수명 주택 건설비용을 기존 벽식공동주택 초기 건설수준으로 절감하기 위한 요소기술 개발과 이를 지원하기 위한 제도 및 정책 수립, 그리고 주택성능이 저하되지 않는 상태에서의 장수명 공동주택 보급모델을 개발하여 이를 실증사업을 통해 비용절감을 검증하여 장수명 공동주택 건설을 촉진유도하는데 있음.
최종목표 ○ 본 연구의 목표는 장수명 주택 보급모델 개발과 공공임대주택 대상 실증단지 구축을 통하여 벽식구조 공동주택 건축비 수준의 100년 지향 장수명 공동주택 건설 검증과 이를 위한 비용절감형 인필생산 및 시공기술 개발 그리고 장수명 공동주택 공급 활성화를 위한 장수명 주택 지원 방안을 제시하는데 있음.
- 등급별 장수명 주택의 성능(가변성/유지관리성/내구성 증대, 층간소음/결로/새집중후군 최소화) 및 비용(기본형 건축비 1,377천원/㎡) 대응 보급형 모델 개발
- 등급별 장수명 주택 보급모델 종합 가이드라인 개발
- Total Infill System 구축 및 실용화 기술 개발
- 장수명 주택의 30% 공기 단축 실증 및 현행 간접비 대비 3？5% 비용 절감
- 벽식구조 건설비용 대비 장수명 건축물 경제성 검증
- 장수명 주택 활성화를 위한 장수명 주택 인증제도 개선 및 등급별 인센티브(안) 제시
- 장수명 주택 해외 진출 경쟁력 강화 및 해외 주거 융복합화 방안 제시
- 장수명 주택 보급 활성화를 위한 홍보 및 교육 시스템 구축
연구내용 및 범위 [연구 범위]
○ 장수명 주택 실증사업의 범위
- 실증대상 단지: 신규사업지구 혹은 재건축지구 등 실증 규모 주택이 가능한 모든 대상(4호 조합 15층 2개동, 전체 120세대, 59㎡ 중심으로 40-85㎡ 규모 가감 예상)
- 적용구조 방식: 라멘구조 방식, 무량판 벽식 구조방식(각 1개동 적용)
- 적용 인필 부품: 천장부품, 바닥부품, 설비부품, 간막이벽체, 외벽 등
- 시행: 보급형 장수명 주택 시공 및 모니터링 등을 통한 경제성 평가
○ 기술개발의 범위
- 본 연구는 새로운 기술을 개발하는 것이 아니라 기 개발된 장수명 주택 관련 기술을 기반으로 장수명 주택 비용절감을 위해 추가적으로 고려해야 할 항목을 도출하여 이를 개선하는 장수명 주택 기술 고도화 및 보급화 사업임.
- 장수명 주택 적용에 부적절한 인필부품의 경우 성능 및 접합부위는 개선을 통하여 장수명 주택 인필부품 인증 수준을 확보하도록 함.

[연구 내용]
○ 보급형 장수명 주택 모델 개발
- 등급별 장수명 주택 보급모델 개발
- 보급형 장수명 주택 계확모델 개발
- 비용절감형 구조모델 개발
- Total Infill System 실용화 기술 개발
○ 장수명 주택 실증단지 구축 및 경제성 검토
- 실증단지 시공 및 관리
- 실증단지 모니터링 및 경제성 평가
○ 장수명주택 보급 활성화를 위한 정책 및 제도 개발
- 장수명 주택 인증제도 실증 및 인필 인증제도 도입
- 해외 신도시 진출 전략 구축
- 장수명 주택 보급 활성화 기반 구축

[핵심연구성과]

○ 벽식구조 건축비 수준(양호등급 기준)의 장수명주택 모델 개발
○ 인증제도 등급별 장수명주택 최적 보급 모델 및 통합지침(설계？구조？인필？시공)개발
○ 장수명주택 인필 시공 Rule Book 개발 및 Total Infill System화
○ 장수명주택 실증단지 구축을 통한 기술·비용·제도 검증을 통한 최적안 제시
○ BIM 기반 장수명주택 시공지원 및 경제성 평가 프로그램 및 매뉴얼 개발
○ 실증단지 성능평가(가변성, 유지관리용이성, 내구성, 층간소음 등) 및 최적안 제시
○ 실증단지 시공？ 공정 등 건설프로세스 개발
○ 장수명주택 실증 및 활성화를 위한 인증제도 개정(안)
○ 장수명주택 단기·중기·장기 별 인센티브 기준 개정(안) 및 신설(안)
○ 장수명주택 인필 성능기준 및 지침 정립
○ 주요 인필 Mock-up 건설 및 실험
○ Web기반 장수명주택 통합운영시스템 및 인증제도 자체평가시스템 개발
○ 인필 인벤토리 DB 구축
○ 장수명주택 해외진출 방안 제시(2차년도 종료)
○ 장수명주택 보급 활성화를 위한 홍보, 교육 프로그램 개발
○ 장수명주택 실증단지 홈페이지？홍보관 구축
건설기술연구개발사업 주요내용
건설기술연구개발사업 주요내용의 구분, 연구개발목표, 연구개발 내용 및 방법 정보제공
구분 연구개발목표 연구개발 내용 및 방법
4차년도 [사무국] 장수명연구단의 효율적인 운영 및 관리
[1세부] 장수명주택 보급모델의 특화모델 개발
[2세부] 실증단지 기본설계· 공정계획(안) 수립 및 장수명주택 사업 지원 개발 방향 분석·검증
[3세부] 장수명주택 등급별 인센티브 및 인필성능 실증단지 현장평가 및 인필 인벤토리 고도화 		[사무국]
？ 장수명주택 골조 시공 견학 및 결과 홍보
？ 정기적인 연구단 성과 점검 및 발표(국내외 학회발표, 특별세션 운영)
？ 홍보관 설계 및 시공 지원, 자료작성
？ 공무원 및 전문가, 대학 등을 대상으로 장수명주택에
대한 전문 교육 및 프로그램 마련

[1세부]
？ 주동 및 평면타입별 가변형 특화 우수·최우수 모델 개발 및 비용분석
？ 장수명주택 보급모델 유지관리를 위한 수선주기 개발
？ 다양한 평면유형별 세대분리모델 개발
？ 주동 및 평면타입별 우수 및 최우수등급의 최적구조계획
？ 주동 및 평면타입별 우수 및 최우수등급의 공용 및 전용
설비계획모델 개발
？ Infill System의 세대간 경계벽·세대 내벽(고정/가동)
등 실증시공
？ Infill System 실증 시공 후 성능 모니터링
[2세부]
？ 실증단지 지상층 골조공사
？ 실증단지 설계 관리 (설계변경, 도서보완, 현장대응 등)
？ 실증단지 공정？공종별 시공 모니터링
？ 실증단지 골조공사 상세공정표 작성
？ 실증단지 공사비 관련 데이터 수집
？ 실증단지 골조공사 경제성 분석
？ BLCM 시스템 개발
？ BLCM 시스템 실증단지 적용
[3세부]
？ 장수명주택 활성화 요소기술 재해법령 개선(안) 제안
？ 인증제도 실증 모니터링 및 실증기반 인증제도 기준 개선
？ 제도 실증기반 등급별 인센티브 개선안 제시
？ 장수명주택 인증제도 운영관리 및 해설서 개정보완(계속)
？ 실증단지 현장 성능 실험결과와 실험실 성능비교 분석Ⅰ
？ 인필 인벤토리 구축
연구성과 기술적 기대성과 -100년 이상 지속가능한 우수품질의 ‘한국형’ 비용절감형 장수명주택 보급모델 기술개발로 글로벌 고부가가치 건설기술 경쟁력 확보
-기존 벽식구조 건축비 수준의 보급모델 기술 및 보급기반 구축
-장수명 부품 기술의 성능개선과 확대보급 기반 구축
-장수명주택 보급 활성화 및 제도 입법화
사회 경제적 파급효과 -장수명주택 보급 확대 및 활성화 : 공공의무, 민간 5%
-인필산업화 및 일자리 창출 : 연간 1만 3천명 (30만호 신축시)
-장수명주택 기술/인력 해외수출 : 신규고용창출 관리직 1,470명 일자리창출 (연간 5천호, 약 1조 시장 기준)
-국가적 사회비용 절감 : 모든 주택을 100년 주택으로 건설할 경우 연간 22조의 절감효과 기대
-생활밀착 및 생애맞춤형 주택보급 : 인구구조와 가족형태의 변화에 유연하게 대응할 수 있는 맞춤형 주택 실현을 통해 미래 사회비용 저감이 가능한 주택 재고의 확보 / 장수명주택의 확산 및 발전을 통해 100년 지향 고품질·수요자 맞춤형의 국민행복 주택 보급 및 서민주거복지 향상
-자원 및 CO2 절감 : 20% 이상
-에너지 절감효과 : 건축물 에너지효율등급 : 예비인증 1등급
-LCC 고려 및 초기 건축비 절감을 통한 장수명주택 보급 확대와 국민의 주택소요비용 경감을 통한 자산가치 향상 : 초기 건축비 10%, 설비 및 유지관리 LCC 20% 절감과 장수명주택 보급 확대로 인한 이사?전학 등 사회적 비용 등 경제적 효과 창출
-글로벌 경쟁력을 갖춘 한국형 장수명주택건설기술(구조시스템, 설계기술 및 지침 등) 확보 및 부품산업 확대로 건설산업 활성화 : 건설 설계 및 시공기술력의 융복합으로 해외 신도시 수출 등 건설산업의 수출경쟁력 강화로 수익성 확대 및 해외시장(동남아시아, 중국, 중동 등) 신규 고용창출 효과
-주택성능 개선으로 인한 재건축 최소화로 주거안정 및 이로 인한 사회적· 환경적·경제적 효과 극대화
-장수명주택 건설·설계기준을 활용해 3無아파트 건설 등 쾌적한 생활환경 조성
활용방안 -장수명주택 설계 및 실증시공을 통한 보급모델 설계 및 시공기술로 활용
-장수명주택 보급 활성화 및 제도 입법화
-장수명주택에 대한 인센티브 제공방안 제시
-해외기술 수주
핵심어
핵심어의 구분, 핵심어, 핵심어1~핵심어5 정보제공
핵심어 핵심어1 핵심어2 핵심어3 핵심어4 핵심어5
국문 장수명주택 비용절감 실증단지 구축 법제도화 보급모델
영문 Long-life housing Cost saving Estabilishmnet of demonstration complex Legislation(Certification system) Distribution model
최종보고서
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