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과제기본정보

빅데이터를 활용한 주택시장 분석 및 예측모형 개발6년차

사업개요
사업개요에 대한 사업명, 분류코드(기술분류), 과제명, 주관연구기관, 총괄연구 책임자(성명, 소속, 전화번호), 총 연구기간, 당해연도 연구기간 정보제공
사업명 주거환경연구사업 과제번호 21RERP-B119172-06
국가과학표준분류 1순위 지리/지역/관광 | 부동산 | 부동산분석/감정평가 적용분야 기타 공공목적
2순위 경제/경영 | 경영정보/e-비즈니스 | 정보시스템개발 실용화대상여부 실용화
3순위 정보 통신 | 정보이론 | 데이터베이스 과제유형 개발
과제명 빅데이터를 활용한 주택시장 분석 및 예측모형 개발
주관연구기관 국토연구원
총괄연구 책임자 성명 이수욱
소속 국토연구원 직위 선임연구위원
기관 대표번호 031-380-0344 FAX 031-380-0484
총 연구기간 2016-08-30 ~ 2022-02-28
당해연도 연구기간 2021-01-01 ~ 2022-02-28

(단위:원)

년도별 정부출연금, 기업부담금, 계 정보제공
년도 정부출연금 기업부담금
현금 현물 소계
6차년도 1,138,000,000 105,414,000 595,389,000 700,803,000 1,838,803,000
과제기본정보의 연구개발개요, 최종목표, 연구내용 및 범위 정보제공
연구개발개요 ○ 저출산/고령화, 저성장, 저금리 등의 사회경제 구조변화로 급변 중인 주택시장에 대응하는 주택정책수립 환경조성 필요
- 주택시장 변동에 따른 서민주거불안 최소화와 거주 안정성 확보를 위해서는 주택시장의 새로운 매커니즘에 대한 분석을 기반으로 하는 선제적이고 빠른 정책적 대응이 필요
- 주택정책은 적시성(Just in Time)과 적소성(Just in Place)이 이루어져야 국민주거 안정을 실현할 수 있으며, 이를 위한 원천적 기반이 되는 것이 정확하고 적시성 있는 주택시장 통계자료의 생성과 활용임

○ 그러나 현실은 정책수립의 근간이 되는 통계 자료의 정확성, 자료작성의 시의성과 더불어 통계간 연계 활용도 부족한 실정
- 주택시장과 관련해 30종 이상의 복잡다기한 통계자료가 7개 개별기관을 중심으로 생성?관리되면서 내용 중복, 공표시기 불일치, 통계간 연계 부족 등의 비효율이 발생하고 있어 데이터 생성 및 관리 기반의 정비가 필요
- 주택시장 통계 생산체계 고도화 및 통계의 융?복합적 이용 증진은 국민주거안정과 주택시장의 선진화, 주택산업 발전과 국민경제 활성화에 기여하는 주택정책 수립을 가능케 하는 기반

○ 선진적 주택시장 통계 개발 및 활용 인프라를 재정비함으로써, 다양화되고 있는 주택시장의 위기양상과 새로운 주거문제에 적극 대응할 수 있는 주택정책 수립 환경을 제공할 필요
- 주택시장 관련통계의 수집과 가공, 활용에 있어 신뢰성과 시의성, 이용편리성, 충분성을 강화하고, 이 같은 목표가 실행 및 지속될 수 있도록 선진적 인프라와 관리체계를 구축할 필요
- 통계자료간 연계 활용이 가능한 인프라와 관리체계를 구축하여 양질의 정보를 생성하고 정형?비정형의 빅데이터를 활용한 주택정책의사결정지원시스템 모형과 상시 시장 모니터링 모형 구축함으로써 세밀하고 다양한 주택정책 대안의 검토가 가능하도록 지원

○ 주택정책의 효과를 높이고, 정책에 대한 국민의 이해도 제고를 위해서 국민들이 쉽게 접근할 수 있는 개방형 주택시장 및 정책정보 활용 체계를 개발하고, 합리적/과학적 주택정책 수립을 지원하는 주택정책 의사결정지원시스템을 구축
- 합리적인 주택정책을 수립하기 위해서는 과학적 주택정책 수립 기반 구축이 필요함
- 이는 양질의 통계 생산, 방대하고 다양한 통계의 적정한 구축과 활용, 통계와 생성된 정보의 통합적 관리, 최적화된 주택시장 진단과 예측 모형의 개발 그리고 인프라의 확장성과 기존 장비나 소프트웨어에 종속되지 않는 오픈플랫폼 아키텍쳐를 가진 통합 플랫폼을 통해 가능
최종목표 ○ 주택시장 데이터의 통합 기반구축 및 주택시장 통계 생산체계 고도화 기술 개발: 통합 통계 데이터베이스(DB) 구축과 통계의 신뢰성 제고, One Stop 자료 분석 실현
- 주택시장 통계 수집 및 관리체계 재검토 및 정보생성 체계개선, 주택시장 여건변화에 따른 새로운 통계의 개발, 주택정책의사결정 지원을 위한 통합 통계 데이터베이스 구축, 수집 정보의 정확성 제고 등을 위한 검증시스템 개발
- 선진적 주택시장 통계 수집 및 관리체계 구축, 인프라 정비 추진 등으로 주택통계 이용체계의 고도화, 빅데이터 성격에 부합하는 통합연계관리기구 구축 방안 마련
- 정확하고 시의성 높은 통계 정보에 기반한 중장기 주택정책 운용전략 수립

○ 빅데이터 기반 주택시장 예측력과 주택정책의 효과분석 모형 개발: 주택시장에 대한 종합적 진단과 예측, 주택정책 수립 지원 실현
- 주택시장 매커니즘 분석과 시장변동에 따른 위기진단 모형 개발, 주택시장 변동에 따른 정책수단별 정책효과 시뮬레이션 지원, 국내외 일반경기 변동과 지역 경기여건 변화 등에 의한 거시 및 미시적 주택시장 변화 진단과 예측이 가능한 모형 개발
- 합리적 주택정책 수립을 지원하는 주택정책의사결정 지원체계 구축, 주택시장과 주택정책 효과에 대한 상시 모니터링이 가능한 체계 구축 및 업무 프로세스 매뉴얼 개발

○ 수요자의 주택시장 통계 이용성과 정책적 활용 편의성 제고: 사용자(정부 등, 일반국민) 중심의 편의성 제고, 시스템 확장의 용이성 확보 실현

- 사용자 중심의 시스템 활용 편의성을 증진하기 위해 우리 국민 누구나, 언제 어디서나 데이터 활용과 데이터 추출이 가능한 정부 3.0 환경 조성
- 이를 위해 다양한 정형?비정형 데이터의 통합하고 서비스하기 위한 오픈 플랫폼 아키텍쳐 수립, 빅데이터 기반의 주택시장 분석/예측시스템 컴포넌트 모델링 구축, 주택정책의사결정 지원을 위한 시스템 개발 및 시범적용, 일반 국민을 위한 주택시장 정보서비스시스템 개발 및 파일럿 테스트베드(시범사업) 추진
연구내용 및 범위 □ 주요 연구개발 내용

○ 주택시장의 신뢰성 있는 데이터 통합 및 통계 생산체계를 고도화할 필요가 있으며, 이를 기반으로 빅데이터 기반의 주택시장 분석 및 예측모형을 개발하고, 이러한 데이터 및 통계, 주택시장 분석 및 예측모형을 구현한 주택시장의 통합정보 플랫폼을 개발할 필요가 있음

○ 연구개발은 크게 데이터 및 통계 부문, 분석 및 예측모형 부문, 플랫폼 부문의 3개의 세부과제로 구분되며, 각 세부 과제간 상호 연계를 통해 최종적으로 일반국민에게 주택시장 정보서비스시스템을 통한 양질의 관련 정보를 제공하는 한편, 공공부문에서 주택정책의 의사결정지원을 위한 시스템을 구축하여 합리적?과학적 주택시장 진단 및 정책수단 마련을 위한 기반을 제시

□ 세부연구 목표와 연구내용

[1세부 과제]

○ 1세부과제는 2세부과제인 ‘주택시장의 분석 및 예측모형 개발’과 3세부과제인 ‘주택시장의 통합정보 플랫폼 기술개발’을 위한 자료 취합 및 종합 주택DB를 구축하는 과제에 해당

○ 연구개발의 세부목표

- 주택통계 인프라 및 생산체계와 자료수집 및 통계품질 검증 시스템을 개발

- 업무상 활용 가능한 운영/업무 매뉴얼과 운영 개선방안을 마련

○ 연구개발의 주요내용

- 주택에 대한 재정의 및 주택 표준분류 체계 마련을 바탕으로 타 기관들의 자료들을 취합하고 연계할 수 있는 구조를 설계하고 단계적으로 연차별 자료를 취합 및 종합하는 주택DB를 구축

- 통계생산 고도화분야는 주택 재고, 주택거래 및 가격, 주택 공급 관련 분야이며, 주택생애주기별 신규공급주택, 재고통계, 멸실통계와 시장상황을 반영하는 주택거래회전율, 주택공급흡수율 등을 검토하여 통계청 국가승인통계 요청안을 마련

- 지속가능한 생산체계를 위해 자료 수집 및 자료 검증시스템을 개발하여 자체적인 자료 및 통계품질보증체제를 구축

- 정부 및 관계기관의 효율적인 자료이용을 위해 운영/업무 매뉴얼 및 운영 개선방안 보고서 등을 작성하고, 기관간 데이터 통합 업무협력 가이드라인을 제시


[2세부 과제]

○ 2세부과제는 1세부에서 구축된 통계기반을 토대로 주택시장의 분석 및 예측모형을 개발하는 과제
- 2세부에서 개발한 모형은 3세부과제에서 실제 시스템으로 구현되어 플랫폼에 안착되는 일련의 연계구조를 가짐

○ 연구개발의 세부목표

- 주택시장의 구조적 변화와 관련 데이터 기반의 확충에 부응한 주택시장의 분석 및 예측모형을 개발

- 주택시장을 정확하고 정밀하게 “진단”하고, 이를 기반으로 시의적절한 “처방”이 이루어질 수 있는 체계를 구축하는데 목적

○ 연구개발의 주요내용

- 주택시장 매커니즘 분석에 기초한 시장위기진단 모형, 거시적 주택시장 분석 및 예측모형, 미시적 주택시장 분석 및 예측모형, 주택정책 시뮬레이션 모형을 개발하고, 이를 통합하여 종합적으로 주택시장을 상시적으로 모니터링할 수 있는 모형과 업무프로세스를 개발

- 미시적 분석은 복잡계, 격자데이터 단위 등으로 세분화하여 정밀한 시장분석이 가능한 체계를 구상

- 지속적인 주택시장 통계 발전과 분석의 고도화를 위한 중장기 전략 및 로드맵 보고서를 작성



[3세부 과제]

○ 3세부 과제는 1세부 “주택 시장의 데이터를 통합 및 통계 생산체계 고도화 기술 개발” 과제와 2세부 “주택시장의 분석 및 예측 모형 개발” 과제를 큰 틀에서 플랫폼으로 담아 운영할 수 있는 기반을 구축하는 것이 핵심

○ 연구개발의 세부목표

- 높은 가용성과 확장성을 갖는 주택시장 분석 통합플랫폼 개발

- 주택시장 통합정보 플랫폼의 운영관리 및 확장방안 수립

○ 연구개발의 주요내용

- 내/외부 사용자 및 확산을 위해 오픈 플랫폼 아키텍처로 주택시장 통합플랫폼 개발

- 플랫폼을 통한 분석 및 예측 결과의 시각화, 정보 제공, Pilot T/B 실시

- 공공기관 업무담당자가 플랫폼을 이용하여 주택시장을 분석 및 예측할 수 있도록 주택의사결정 지원시스템을 구축하여 시범적용

- 플랫폼 운영관리 프로세스 개발, 적용 및 중장기 확장방안 수립
건설기술연구개발사업 주요내용
건설기술연구개발사업 주요내용의 구분, 연구개발목표, 연구개발 내용 및 방법 정보제공
구분 연구개발목표 연구개발 내용 및 방법
6차년도 - 기존 부여된 개별주택 식별키를 활용하여 데이터의 통합 가능성 진단
- 기존 데이터베이스와의 연계 및 종합 주택DB구축을 위한 자료통합구조 설계
- 주택시장의 미래지향적 취약성지수 중심의 주택시장 위기진단모형을 마련하여 주기적인 주택시장 위기수준 점검 기반 마련
- 연립방정식 기반의 거시계량모형 및 알고리즘을 개발하여 다양한 주택시장 여건 및 정책 변화에 대한 효과분석 수행 기반 마련
- 주택시장 통계 발전 및 분석?활용 전략을 수립하여 연구과제의 로드맵을 수립
- 웹기반 오픈 플랫폼 컴포넌트 모델링 설계
(데이터 통합 사전 준비)
- 데이터 통합 구상 및 설계에 따라 재고 및 거래 통계와 공급통계를 연계하기 위한 최종 준비단계로, 종합 주택DB 구축을 위한 기반을 마련하는 과정
- 2차 연구로서 데이터 연계구조를 바탕으로 통합 가능성에 대한 사전진단과정이 실시되어야 2세부과제 및 3세부과제에서 연차별 성과 및 목표달성 가능성을 진단할 수 있음

(데이터베이스와의 연계)
- 기존 데이터의 개별주택 식별키를 최대한 활용하여 각 데이터베이스별 데이터 연계 가능한 고유키(primary key)를 부여하고 데이터의 통합 가능성 진단
- 데이터 관리기관의 DB구조 조사 및 연계 가능성 제시

(신규공급통계 개발안)
- 데이터 통합가능성 진단에 따라 신규공급통계를 중심으로 시범생산가능 통계 발굴 및 신규공급통계의 국가승인통계 요청보고서(Ⅰ) 작성

(주택시장 통계관련 시스템의 업무프로세스 분석)
- 주택 통계 생성과정 및 가공, 활용 업무 프로세스 분석
- 국가 통계로서의 주택시장 자료 통계의 신뢰성 확보를 위한 선진사례 검토

(주택시장 매커니즘 분석 기반 주택시장 위기진단 모형 개발)
- 미래지향적 취약성지수 형태의 위기진단모형을 통해 지역별 위기진단 수준을 점검하고, 향후 위기수준을 전망

(거시적 주택시장 분석 및 예측모형 개발)
- 거시경제와 관련하여 금리, 경제성장률 등이 주택시장에 미치는 파급효과와 향후 시장을 전망할 수 있는 연립방정식 기반 모형 및 알고리즘 개발(2단계)
- 거시경제와 지역경제간 연계가 가능하도록 다양한 시뮬레이션 모형 검토(1단계)

(지역시장 여건 변화 전망 및 미시데이터 기반 미시모형 구상)
- 지역 주택시장에 영향을 미치는 다양한 요인을 발굴하고, 영향 분석을 위한 모형 구상 연구 수행(2단계)
- 격자 데이터 기반의 주택시장 분석모형 및 복잡계기반 분석모형 구상(1단계)

(주택시장 분석에 대한 중장기 전략 수립)
- 주택시장 통계생산 및 활용방안을 검토하고 다양한 시장분석 방법론을 평가하여 분석모형 발전을 위한 전략을 수립하여 지속적인 연구수행 발판 마련(2단계)

(분석/예측 플랫폼 컴포넌트 모델링)
- 웹기반의 오픈 분석 플랫폼 컴포넌트 상세설계
? 웹 기반 분석이 가능한 오픈 플랫폼의 아키텍쳐 상세 및 물리 설계 실시
? 웹 기반 분석을 위한 핵심 컴포넌트 항목선정 및 컴포넌트별 상세 설계
- NoSQL 기반 시공간 빅데이터 저장소 상세설계
? 대용량 빅데이터 저장 및 분석을 위한 저장소 설계
? NoSQL 및 시공간 기반 웹 분석이 가능한 구조의 저장소 상세설계 실시
연구성과 기술적 기대성과 ○ 기술적 측면

- 주택시장 통합정보 플랫폼 개발과 공공정보의 통합은 빅데이터 분석을 용이하게 하고, 실시간 분석 서비스가 가능하도록 지원

- 주택시장 통합정보 내/외부 서비스를 위한 오픈플랫폼 아키텍쳐는 다양한 데이터베이스의 접속 및 지속적인 관리가 가능하도록 지원

- 주택시장 분석/예측시스템 컴포넌트 모델링은 빅데이터의 활용성을 증진하고, 더 적확한 결과를 추출할 수 있는 기반 제공 기대

- 주택 시장 통계 내용의 확대 필요시, 연계 및 확장을 위한 DB분석 시간 절감

- 통합서비스를 제공하기 위한 IT 인프라 구축시 활용
사회 경제적 파급효과 ○ 사회적 측면

- 빅데이터 기술을 활용한 부동산시장 예측시스템 개발을 통해 부동산시장 변화에 대한 예측력 제고로 부동산 간접투자 및 거래시 리스크 저감, 부동산시장 안정을 위한 적시적 정부정책의 수립 지원으로 국민의 재산권을 보호함과 동시에 주거안정에 기여

- 부동산시장 관련 데이터의 취합 및 관리, 시장 진단 및 전망, 정책 수단별 파급효과 시뮬레이션, 정보조회 등 다양한 기능을 알기 쉽게 시각화하여 국민과 정책담당자에게 제공함으로써 부동산시장의 정보 비대칭성을 완화하고 정책지원의 실효성을 강화

- 정교한 부동산시장 분석 및 예측모형의 개발로 인구구조 변화, 가계자산 부실화 등 큰 위험요인들이 산재해 있는 주택시장 안정화를 기하고 주택시장의 왜곡 최소화에 기여

- 주택시장 파급효과 시뮬레이션 모형 구축으로 주택공급 및 관리와 관련한 주택수급불일치 문제 및 지역별 주택 시장 불균형 해소에 기여

- 주택시장 위기진단 및 상시모니터링 시스템 구축으로 주택시장 안정 및 서민 주거안정 등 지속가능한 중장기 주택정책 운영 가능

- 신뢰할 수 있는 주택시장 통계를 각 기관이 체계적으로 생성함으로써 예측의 정확성을 향상시키고, 국민들의 신뢰를 제고

- 국민의 판단 환경을 개선하여 보다 안정적인 주택시장 흐름을 창출하고, 저소득계층의 주거복지를 향상하여 우리 사회의 안정성을 제고

○ 경제적ㆍ산업적 측면

- 주택시장 관련 통계의 취합, 정리, 불일치 문제 등의 해결 비용 절감

- 주택시장 정보서비스시스템 구축으로 국민들이 손쉽게 주택시장 빅데이터에 접속할 수 있도록 함으로써, 국민 개개인의 시장 판단 역량을 제고하고, 파생산업 활성화에 기여

- 주택정책 의사결정지원시스템을 구축하여 정부의 경제지원 활동을 강화하고, 사전에 관련산업 지원
활용방안 가. 연구의 활용방안

1) 1세부: 주택시장의 데이터 통합 및 통계 생산체계 고도화 기술 개발

○ 주택시장 관련 통계생성 기관의 업무 매뉴얼 제시에 따라 생성될 데이터들의 연계 통합방안으로 활용

○ 기관별로 분리 관리하고 있는 각종 데이터들의 통합과 활용을 전제로 제시된 업무 매뉴얼로 활용

○ 새로운 종합 주택DB에 맞는 주택의 정의와 분류체계 제공
- 자료상 식별되지 않는 주택통계 발굴, 자료 통합에 따른 자료의 재정의, 주택표준분류체계 제공

○ 주택 통계생산체계 고도화
- 기관간 자료의 연계가 가능한 고유키 마련을 통해 자료간 연계 체계 마련 및 제공

○ 데이터 웨어하우스 구축
- 정부 보급DB와 각 기관별 자체DB의 연계 및 통합한 종합 주택DB 구축 및 제공

○ 주택시장 데이터 통계품질보증시스템 구축
- 종합 주택DB의 품질보증 시스템 개발에 따른 품질 높은 자료 생성 및 제공

○ 국가승인통계 발굴 및 생산
- 종합 주택DB 상 개발가능한 국가승인통계 발굴 및 생산

2) 2세부: 주택시장의 분석 및 예측모형 개발

○ 주택시장 매커니즘 분석 및 위기진단모형 구축
- 정부의 주택시장 EWS회의시 분석자료 활용, 위기 원인 파악 및 대응방안 마련

○ 거시적 주택시장 분석모형
- 금리, 환율, 수출, 소득 등 거시경제 관련 여건 변화로 인한 주택시장 변화 및 지역별 차별적 영향의 정도를 파악하여 정책대응방안 마련

○ 미시적 시장 분석모형
- 지역별 주택하위시장 양상 변화 및 국지적 주택수급 문제를 진단하여 국지적 수급문제 해결방안 마련

○ 주택정책 시뮬레이션 모형 개발
- 인구 및 가구 변화 등 중장기적 주택시장 구조 변화를 반영한 정책대안 수립에 활용

- 정책수단별 파급영향 분석, 주택시장 변동 원인 파악, 정책목표달성도 파악 등을 통한 적시적이고 효율적인 정책대안 마련

○ 주택시장 상시모니터링 모형 및 업무프로세스
- 주택시장에 영향을 주는 주요 지표를 중심으로 주택시장 상시모니터링을 구축함으로써 시장의 이상징후를 조기에 포착할 수 있는 정책적 대응 프로세스 매뉴얼 개발 및 활용


3) 3세부: 주택시장의 통합정보 플랫폼 기술 개발

○ 주택시장 정보서비스시스템(일반국민용)
- 주택시장참여자의 의사결정의 준거자료로 활용
- 부동산정보 응용서비스를 웹, 모바일 등의 다양한 환경에 적용하기 위한 기반 플랫폼으로 활용
- 공간정보, 통계정보, 공공DB, 시장심리 등 맞춤형으로 제공함으로써 주택시장의 선진화 조성

○ 주택정책 의사결정지원시스템(공공기관용)
- 부동산정보 수집 및 통계 생산, 다양한 시장지표의 변화추적 등 주택시장 동향 모니터링에 활용
- 부동산 빅데이터 기반 대용량 부동산 데이터의 다차원적 분석 및 예측모형을 활용하여 주택 정책 의사결정 지원 및 내실화


나. 기업 활용방안

1) 1세부: 주택시장의 데이터 통합 및 통계 생산체계 고도화 기술 개발

○ 정부, 공공기관, 유관기관, 언론 등에서 주택관련 업무처리 시 종합 주택DB 활용 가능
- 종합 주택DB을 통하여 주택시장 현황 분석, 주택 관련 현안 발생에 따른 영향력 분석 등에 활용

2) 2세부: 주택시장의 분석 및 예측모형 개발

○ 다양한 주택시장 예측모형을 통한 주택시장 분석결과는 LH를 비롯한 각종 주택건설 관련 공기업과 민간기업의 공급물량 예측에 활용 가능

○ 다양한 주택시장 예측모형을 통한 주택시장 분석결과는 HUG, 주택금융공사 등 주택 담보대출 관련 공기업과 서울보증보험, 시중은행 등 민간영역의 업무처리시 활용 가능

○ 건설사들의 합리적인 주택경기 국면에 따른 주택공급계획에 반영함으로써 경기에 따라 큰 폭으로 변화하는 주택공급의 부작용을 최소화

3) 3세부: 주택시장의 통합정보 플랫폼 기술 개발

○ 주택시장 빅데이터 분석을 위한 오픈소스 기반의 플랫폼 형태로 기 개발된 사례가 없어서, 주택시장 분석관련 공기업과 민간기업의 수요는 크다고 판단되며, 오픈 플랫폼 형태의 웹기반 다양한 분석/예측에 활용 가능

○ 국내뿐 아니라 베트남 등 해외 주택 및 토지 정보화 시장 등 개발도상국 등의 정부 및 부동산 시장전망을 분석/예측하는 관련 기관이 업무 처리시 활용 가능


○ 주택시장 통합정보 플랫폼의 경우 오픈소스 기반으로 공통 활용 가능한 상태로 개발되어 적용되기 때문에 각 기업 및 기관의 특화된 고유 업무에 대해서 관련된 분석모델을 계속 추가 및 확장이 가능하기 때문에 다양한 공공, 민간분야에 활용가능
핵심어
핵심어의 구분, 핵심어, 핵심어1~핵심어5 정보제공
핵심어 핵심어1 핵심어2 핵심어3 핵심어4 핵심어5
국문 주택통합DB 주택통계 주택시장분석 오픈분석플랫폼 정책결정지원
영문 Integrated Housing DB Housing Statistics Housing Market Analysis Open Analysis Platform Policy Decision Support System
최종보고서
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