1. 러시아 극동 지역의 주택건축 분야의 중기 예측

러시아의 건설부문은 금융 위기의 영향을 가장 강하게 받은 분야중 하나이다. 2008년 후반 이후 많은 지역에서 주택을 포함한 대규모 건설 프로젝트가 동결되어 건설회사가 자금 융통의 어려움으로 신규 프로젝트 실시를 보류하는 경우가 발생하였다. 러시아 극동 지역의 건설부문도 금융 위기의 영향을 받아 동결, 연기된 프로젝트가 있지만, 극동 지역은 원래 다른 지역에 비해 주택수가 적고, 향후의 경제발전이나 인구 동태의 경향에 따라 중장기적으로 주택 건설 분야가 크게 성장할 가능성이 있다.

한편, 러시아 경제발전부 자료에서도, 극동 지역의 캄차카 지방에서는 주택 건설의 규모가 2010년에는 2008년 대비 1.4배, 2012년에는 1.6배가 될 것으로 예상하고 있다. 또, 2008년～2012년의 기간중 주택 건설 분야가 일관되게 전년 대비 계속 늘어날 것으로 예상된 곳도 극동 지역뿐이었다.

2. 러시아 극동 지역의 주택 건설 시장 동향

가. 우선 국가 프로젝트 “적당하고 쾌적한 주택을 러시아 시민에게”

러시아 연방정부는 2006년 이후 전국적으로, 우선 국가 프로젝트 “적당하고 쾌적한 주택을 러시아 시민에게”를 실시하고 있다.

이 프로젝트를 통해, 전국적으로 분양주택 건설을 발전시키기 위한 토지 확보나 거주구역을 정비하기 위한 공공 인프라 공사 등 하드면의 시책이 실시하면서, 일반 시민의 주택 수요를 촉진하기 위한 대출 보조나 자금 원조 등의 소프트면의 지원책도 전개하고 있다.

2009～2012년의 동 프로젝트의 주요 방침은 다음과 같다

○ 2억 2,800만 평방미터 분의 주택 건설을 예정

○ 2012년까지 주택 입수 가능한 세대 비율을 25%까지 상향

○ 주택 개수 공사나 주택 공공 인프라 정비, 노후화된 주택으로부터의 시민의 이사 등의 시책을 실시

나. 2012년 APEC 정상회담의 개최지인 블라디보스톡시

극동 지역에서 가장 인구가 많고 경제발전이 현저한 곳은 지방행정 중심지인 블라디보스톡시이다. 블라디보스톡시는 2012년 APEC 정상회담의 개최가 예정되어 있으며, 러시아 연방정부의 극동 개발 프로그램중에는 연방 서브 프로그램인 “아시아 태평양 지역에서의 국제 협력 중심지로서의 블라디보스톡시의 발전”도 포함되어 있다. 최근 APEC 정상회담 준비를 위해, 대학이나 교량 건설, 국제 공항의 개수 등 블라디보스톡시와 그 근교에서 대형 투자 프로젝트가 실시되고 고용 창출 및 세수입 증가로 연결되고 있다. 러시아 극동의 주택 시장을 전망할 때에는, 향후 블라디보스톡으로의 인구 유입 및 경제발전을 모니터링할 필요가 있다.

다. 주택 착공 상황

2008년에 건축된 주택 가운데, 1층 건물 비율이 54%(바닥 면적의 평균 : 104평방미터), 2층 건물이 41%(233평방 미터), 3층 건물이 5%(335평방 미터)이다. 건축 공법별로는 벽돌 구조가 40.5%, 목조가 23.6%, 블록 공법이 22.1%이다.

라. 개보수 동향

도시지역 주민의 대부분이 구소련 시대에 건설된 집합주택에서 살고 있기 때문에, 1990년대 이후 주택의 개보수 붐이 일었다. 현재까지, 대부분의 주택에서 규모의 차이는 있지만 개보수가 실시되고 있다. 1990년대에는 건축 자재의 부족 등으로 노후화에 기인한 문제를 해결하기 위한 “수선” 목적이 많았지만, 최근에는 보다 쾌적한 거주를 위한 개보수가 많아지고 있다.

3. 업계의 구조적 특징

가. 건설업계의 결제방법

러시아의 건설업계에서는 원칙으로서 모든 공사는 발주자가 하청업자를 선정하는 공개입찰부터 시작된다.

응찰을 희망하는 업자는 견적서나 기술 문서를 제출해, 발주자가 가장 조건의 좋은 업자를 선정한다. 공사계약이 체결된 후, 착공 전에 공사 대금의 일부가 지불된다. 지불금은 계약에 따라 다르지만 계약금의 30%～70%로 하청업자는 이 자금으로 필요한 건설 자재를 조달한다.

나. 건축 자재의 매입과 결제

주택건축 자재 등의 거래는 선불이 기본이다. 외상매출 결제는 있지만, 2008년 경기후퇴 이후, 미지불 등이 잇따라 결제 조건을 선불로 한정하는 경향이 강해지고 있다. 경기후퇴 이전에는 주택 업계도 신규 착공 건수가 증가해 기업도 용이하게 은행으로부터 차입을 할 수 있었지만, 현재는 기업이 융자를 받으려면 20%를 넘는 고금리에 담보가 필요한 상황이다

극동 지역은 러시아 전체에서 주택수가 가장 적다. 이는 극동지역의 건설비용이 높고 인구밀도가 낮은 것이 원인이다. 하지만, 이는 향후 이 지역에서 주택 건설이 증가할 가능성이기도 하다.