○ 설계나 건설 사업이 침체국면에 접어들고 있으나, McGraw-Hill Construction 연구 조사에 따르면 대부분의 BIM(Building Information Modeling) 사용자들은 이 BIM 기술을 적용함으로써 긍정적인 투자회수를 전망하고 있음. 경제침체에도 불구하고 보다 많은 수익을 창출함으로써 BIM의 가치는 이 기술을 경험한 사용자들로부터 높아지고 있음.

○ 주요 연구결과로서, BIM사용자의 2/3가 전체 BIM 투자액에서 긍정적인 자금회수를 기대하고 있으며, 87%의 전문가가 BIM을 통해 긍정적인 투자회수(ROI)를 하고 있으며, BIM의 93% 사용자가 BIM을 통해 미래 가치가 높아질 잠재력을 갖고 있다고 믿고 있음.

- 생산성 개선: BIM의 기존 사용자들은 기댓값보다 50% 이상 높게 투자비가 회수되고 있다고 확신하고 있으며, BIM이 경쟁력 향상의 한 방안으로 생각하고 있음. 또한 BIM이 현장에서의 재작업, 공사중 변경이나 중복, 충돌 등을 방지함으로써 작업 효율성을 창출하고 생산성을 향상할 수 있는 기회를 제공한다고 믿고 있음.

- 팀작업 향상: 사용자들은 BIM이 팀웤을 향상시키고, 프로젝트 과정에서 아이디어를 교환하거나 끊김없이 프로젝트 자료를 변경할 필요가 있을 때, 통합된 작업을 수행할 수 있는 추가적인 가치를 발휘한다고 생각하고 있음.

- BIM 도입 확대: 산업분야의 절반이 BIM 관련된 도구를 활용하고 있으며, 지난 2년동안 75%의 증가율을 보임. 사용자의 42%가 전문가나 고급 수준으로 2007년 대비 3배 정도 증가세를 보임. 전문가의 2/3가 프로젝트의 60%이상에 BIM을 사용하고 있음. 또한 비사용자 42%가 BIM이 5년 후 산업 분야에 중요한 역할을 수행할 것으로 기대하고 있음.

- 사업주의 70%가 BIM에 대한 긍정적인 투자회수를 기대하며, 적은 사업비로 높은 가치를 창출할 것으로 보고 있음. 사업주의 절반 이상이 전반적으로 향상된 건설 사업 결과를 가져올 것으로 기대하고 있으며, 비사용자의 70%가 사업주가 프로젝트에 BIM을 요구하는 것이 BIM 도입에 중대한 영향을 미친다고 생각하고 있음

- BIM 투자의 주요 분야로는 1) 소프트웨어 개발, 2)내부 공조 BIM 프로시져 개발, 3)회사 BIM 성능 마케팅, 4)BIM 교육, 5)하드웨어 구입 및 업그레이드 순으로 나타남.

- 사용자별 BIM 투자회수(ROI) 기대값으로, 계약자가 71%로 가장 높은 수익률을 기대하고 있으며, 사업주는 70%, 건축가는 58%, 엔지니어들은 46%의 투자회수 수익률을 기대하고 있음.

- BIM 가치에 대해, 계약자의 52%가 이미 BIM의 가치를 인정하고 있으며, 사업주의 70%가 긍정적인 투자회수를 경험하고 있다고는 하지만, BIM의 가치에 대해서는 61%가 거의 인정하지 않고 있음. 60% 건축가가 긍정적인 투자회수를 기대하고 있으나, 이중 1/3이 10-25%, 1/2이 25%의 가치를 인정하고 있으며, 단지 2%만이 최고의 가치를 인정하고 있음. BIM에 대부분 부정적인 견해를 보이는 엔지니어들은 12%가 BIM이 가치가 없다고 생각하고 있음.

- 2003년 2.01억 달러의 연구사업비가 책정된 Colorado-Denver 대학의 Health Science Center는 11층 규모의 540,000 square-feet로 건설될 예정이었으며, BIM의 성능평가를 위해 BIM없이 복잡한 메커니즘과 작업과정만으로 공정을 진행한 R1과 BIM을 지반 콘크리트 타설부터 공정모델을 통합하는 3D MEP 조정에 이르기까지 이 프로젝트의 전 공사과정에 활용한 R2 사업을 동시에 진행함. R2의 사업 시공자로 선정된 Mortenson 사는 당시 가상 설계와 건설 기술을 도입하고 있었으며, 디자이너팀과의 팀웤 등 통합된 작업방식으로 2년간 공조를 통해 공정을 조정하였음.

- R1 대비 R2 프로젝트의 이익과 절감에 관심을 끈 이 연구에서 BIM을 시행한 R2는 사업 초기에 많은 의견이 결정되었으며 이는 사전 RFIs를 증가시키는 결과를 낳았다. 그러나, 설계 과정동안 VDC(Virtual Design and Construction)를 통해 초기 단계에서 74%의 건설 RFIs 감축과 철근 설치시 RFIs 감축47%을 가져옴. 전반적으로 R1에 비해 R2 프로젝트가 RFIs 조정에 37%, 변화 순서 조정에 32% 감축효과를 가져옴.

- Denver의 US Engineering은 VDC 방식을 통해 노동성에서 50%, 공정에서 50%감소를 추정하였음.

○ BIM의 내부 비즈니스적 가치에 대해 BIM 사용자들은 기술투자를 통해 반복적인 이익을 기대하고 있다. 수익은 숙련된 직원의 생산성, 늘어난 이익이나 새로운 비즈니스 기회로부터 나오지만, 내부의 사업 수익은 단시간내 얻을 수 없다는 것이다. 경험을 통해 사용자는 BIM이 회사에 어떤 중대한 가치를 제공하는 지 인지하기 시작함.

- 높은 수준의 내부 이익을 인지하는 능력은 전문가가 초보자보다 3-4배 이상임.

- 80% 이상의 전문가들이 재작업을 상당히 감소시킨다고 얘기함.

- 전체 사용자의 절반이 새로운 사업 마케팅이 고객들에게 중요한 가치를 제공할 것으로 기대함.

○ BIM을 시행시 기대되는 사업적 혜택은,

- 새로운 고객에게 새로운 사업 마케팅 / 전반적으로 향상된 건설 프로젝트 결과물/ 건축 서류의 누락이나 오류 / 새로운 서비스 제공 / 재시공 감소 등이 있음

- 내부적인 사업 혜택은 BIM 사용자의 경험이 축척될 때 증가하며, 전문가가 초보자에 비해 3-4배 더 이익을 낼 수 있다고 기대함.

○ 전문가와 초보자의 견해를 비교하면,

- BIM이 이윤을 증가시킨다는 견해는 전문가가 43%, 초보자가 7%임. BIM이 재작업을 감소시킨다는 견해는 전문가가 77%, 초보자가 23%임. BIM이 건축 서류의 오류나 누락을 줄인다는 견해는 각각 76%, 초보자가 26%임. BIM이 새로운 사업 마케팅에 도움이 된다는 견해는 각각 71%, 28%임. BIM이 과거 고객에 대한 사업관리에 도움이 된다는 견해는 각각 61%, 19%임.

○ 사업 가치를 향상하기 위한 BIM의 이익으로

- 활발한 팀 활동과 아이디어 커뮤니케이션, 3D 가시화를 통한 이해력 향상, 개선된 프로젝트 프로세스 결과물, 개개인의 개선된 생산력, 모델 기반의 선설계 방식, 긍정적 마케팅 효과 등의 순으로 정리할 수 있음.

○ BIM 가치를 높이기 위해 보완해야 할 분야로는

- 응용 소프트웨어간 상호운용성 향상 (사용자의 79%), BIM 소프트웨어 기능성 향상(사용자의 78%), 각 팀/분야 참여자간 원활한 커뮤니케이션을 위한 보다 명확한 역할 정의, BIM 기술을 가진 내부 직원의 증가, 프로젝트에 BIM 도입에 대한 사업주의 결단의 순으로 조사됨

- BIM 비사용자의 도입 계획 조사에서 향후 1년 이내 도입이 19%, 향후 1-2년 이내 14%, 2년 이상 25%, 도입계획이 없다는 3%, 모르겠다는 39%를 차지함.

- 가장 성장세가 높은 마켓팅 분야로 공공분야가 35%, 건강분야가 28%, 교육이 24%, 개인이나 다른 분야가 13%를 차지함.

○ BIM의 사업적 가치에 대해

- 사용자의 60%가 BIM을 인지하고 있는 회사의 수는 프로젝트 성공에 주요한 변수라고 생각하고 있으며, 사용자의 2/3가 응용 소프트웨어간 상호운용성이 프로젝트 중 이익 가치에 중요한 영향을 준다고 봄. BIM 이용자의 2/3이 5년간 낮은 위험율과 프로젝트 산출물의 향상된 예측가능성이 최대 혜택이 될 거라고 예측하고 있음

- 프로젝트 단계에서 BIM의 가치로는 설계팀과 시공팀간의 커뮤티케이션 향상, BIM의 구체적인 모델 설계를 통한 설계능력 향상, BIM을 통한 시스템 충돌 최소화로 인한 예산 및 공정 절감, 풍부한 데이터 기반의 BIM에 의해 선조립 정확도 향상 등을 가져올 수 있음.

- 프로젝트 상에서 성공적인 BIM을 위한 최대 영향 요소로 1) BIM 지식을 가진 설계자 확보와 2)소프트웨어 상호운용성임.

- BIM의 프로젝트 전반에 걸친 최대 혜택은 1) 건축 설계의 표현/시각화, 2) 공간적인 조정 가능 등이며, 최대 투자회수를 가져오는 BIM의 혜택은 건설 중 작업간 충돌을 감소시키는 데 있음.

○ 프로젝트에 BIM을 적용하는 과정에서 각 분야 참여자(player)는 분야별 BIM의 다른 혜택을 인식하는 기회를 갖게 되며

- BIM을 통해 프로젝트에 참여한 건축가들이 가장 높은 가치를 경험하는 것으로 조사되었으며, 구조 엔지니어, 건설 매니저나 계약자, 선조립 설계자, MEP 엔지니어, 사업자 순으로 나타남.

○ BIM의 향후 도입에 관하여

- 산업의 절반이 BIM을 도입하고 있으며(2년전보다 75% 향상), 지난 2년간 계약자의 BIM의 활용은 4배 증가하였음.

- 프로젝트에서 BIM 사용율은 2년 후 2배가 증가할 것으로 기대됨

- 미국의 West Coast는 가장 많은 BIM 사용자 확보하고 있음

- 현재 BIM 비사용자들이 미래에 BIM 도입에 긍정적임

- 비사용자들이 BIM 도입하지 않은 주요 이유로 BIM을 제대로 평가할 시간적 여유 부족, 2) 소프트웨어/하드웨어 업그레이드, 3) 실제 적용시 적절한 기능 발휘 여부 등으로 조사됨

○ 결론으로

- BIM을 이용하여 책임감있는 설계와 공정 제어를 통해 위험율을 최소화할 수 있음

- 대부분 BIM 사용자들은 BIM 경험을 가진 다른 참여자들의 가치를 높게 부여하고 있으며, BIM의 도입은 수요를 충족하고 가속화시키기 위해 필요함

- BIM의 모델은 3D 가시화를 통한 이해와 다중 커뮤니케이션을 개선을 통하여 모델화된 정보의 가치를 향상시킬 수 있음

- 향후 BIM, Lean과 Green의 융합이 추세이며, 지속가능한 발전에 긍정적인 영향을 가져다 줄 것으로 기대함