1.1 지역 경제 전망

1) 경제회복을 주도하고 있는 아시아

○ 아시아 경제가 미국과 유럽의 주요 수출시장에서 국제적 경제 위기와 침체에 따른 외부 부문의 붕괴로 야기된 침체로부터 벗어나고 있다. 대부분의 아시아 경제가 위기의 진원지에 있는 나라들 이상으로 위축되었으나 아시아는 침체로부터 회복을 주도하고 있다. 아시아 지역에 걸친 강한 회복 반발력은 2008년 가을, 침체에 이은 무역정상화, 다양한 정부의 부양책 이행, 중앙정부의 공격적인 이자율 삭감과 중국의 내수 회복을 통해 크게 주도되고 있다.

○ 아시아 경기 회복책의 대부분이 공공 인프라 프로젝트 예산 증가, 고용 생성과 소규모 사업에 보조금 지급 등을 지향하고 있다. 아시아 지역의 고용이 노동력을 해고보다 대부분 회사들이 노동시간을 줄임으로써 유지되고 있다. 결과적으로 이는 지역에 회전력이 빠른 소매부문 사업을 돕고 있다.

○ 그러나, 이 시점에서 국제 전망이 불확실해지면서 사부문 투자가 계속 약해지고 있다. 최근 소비자 심리가 되살아나고 있으나 사부문 투자는 대폭 줄고 있다. 개선된 소비자 심리는 중국, 홍콩, 싱가폴, 한국 등에서의 주택시장을 활성화하고 반전하기 시작했다. 소비자 심리는 아시아 주식시장의 반발력에 의해 올 1분기 이후로 신장세를 보이고 있다. 가정의 가처분 소득 또한 낮은 은행 모기지 대출 금리와 세금 삭감으로 개선되고 있다.

○ 2010년이 되면서 아시아 성장 모멘텀은 경기 부양책에 의해 지속적으로 지원될 것으로 기대된다. 그러나 부진한 국제 경제 회복 때문에 경제 성장율이 위기전 평균이하로 머물 것이다. 위기에 봉착한 개발 국가들의 국제적 요구는 당분간 약진할 것으로 보이며, 재정과 경제 위기 동안에는 사라질 것이다.

○ 2011년부터 정부 재정정책의 느슨한 통합은 사적 요구의 강화되면서 이뤄질 것이다. 그러나, 향후 5년동안 2007년 최고조에 달했던 국가 GDP 성장을 기대할 수 없을 것으로 관망된다.

○ 그러나, 높은 실업율과 취약한 투자 및 소비 등 국제 경제가 직면하고 있는 많은 불확실성으로 인해 경제전망에 단기적 위험이 존재한다. 미국이 회복되고 경제가 나아진다면 위험은 수그러들 것이며, 외부 수요가 재생할 것이다. 그러나 위험은 상승 국면에 있고, 국내외 경제 상황이 보다 진전되고 기대보다 신속히 개선되어야 한다.

○ 단기적으로 GDP 성장의 2009년 8.3%, 2010년에는 9.2%인 중국이 아시아 경제를 지속적으로 주도할 것이다. 경제 성장은 공공 인프라 사업과 예산투자로 더욱 확대될 것이다. 중국정부는 경기 부양책을 제시하지 않을 것이며, 개인 투자의 증가와 국내 수요는 2010년 경제 성장에 밑거름이 될 것이다. 중국의 내수가 계속되면 홍콩이나 대만 등의 다른 아시아 경제에 도움이 될 것이다.

○ 다른 아시아권 국가 중 인도네시아, 필리핀, 베트남은 2009년 침체기가 없었다. 인도네시아의 내수는 원자재 수출과 일반 선거로 활발했다. 베트남의 탄탄한 성장은 신속한 도시화 및 산업화 상대적으로 활발한 투자에서 비롯됐다. 필리핀은 외국 노동자들의 탄력적인 송금에서 장점을 찾을 수 있다. 반면, 수출의존적인 홍콩, 말레이시아, 싱가폴, 한국, 대만, 태국 등은 1-4%의 GDP 감소가 예상된다. 아시아 경제가 회복세로 돌아섰고, GDP 9.2%와 6%의 성장이 각각 예측되는 중국과 베트남을 제외하고 2010년에는 2.4-4.5%의 성장률로 주도적으로 세계 경제를 이끌 것이다.

1.2 지역 건설 전망

1) 정부주도 투자

○ 아시아 국가들의 건축부문은 국제 경제 위기와 축소에 영향을 받고 있으며, 폐업이나 축소, 결원율 증가와 수입 감소, 건설 초기나 새 사업의 연기로 부동산 수요가 축소되었다. 그러나 아시아 경기 부양책이 확대되면서 공공 인프라 사업의 증가와 경제축소 감소가 완화되었고, 주택건설 및 주택외 건설 활동이 둔화되어 결국 2009년에는 전반적으로 건설 침체가 바닥을 쳤다.

○ 인프라사업에서의 정부 주도투자는 2010년 지속적으로 중요한 역할을 수행할 것으로 예상되며 2009년 미약했던 건설 수준이 2010년 건설 흐름에 충격을 가해 2011년에는 경제를 지속적으로 발전시킬 원동력으로 건설부문이 반등할 것이다. 그동안 공공 인프라 투자가 강화되고 2010년부터 회복될 것으로 기대된다.

2) 부동산 시장 전망

○ 중국의 주요 부동산 시장이나 홍콩, 싱가폴, 한국의 주택부동산 부문이 회복하기 시작했으나, 주택가격은 다소 이전 이하에 머물고 있다. 2010년에는 아시아 국가의 주택수요가 국내 경제의 개선과 상대적으로 낮은 은행대출 분위기에 힘입어 반등할 것이다. 1997년 아시아 경제위기와 비교할 때 현재 아시아 부동산 시장의 신속한 반등은 탄탄한 은행부문, 낮은 모기지율, 예상보다 나은 공용사항과 건실한 주택 자산에서 비롯됐으며, 대부분의 국가에서 초과공급이 없었다. 중기적인 관점에서의 아시아 주택수요는 젊은층과 대형주택위주의 수요층 형성으로 탄탄한 성장이 기대되며, 현재 주택시장에 과잉공급이 없기 때문에 주택수요가 탄력을 받으면 주택건설은 활발히 성장 할 것으로 예측된다.

○ 오피스 및 산업 건설부문도 세계적인 침체로 인해 오피스와 건설부분의 수요가 급락했다. 또한 빈 오피스가 증가와 렌트비 폭락은 넘쳐나는 과잉공급으로 심화되고 있다. 아시아 지역의 소규모 부동산 시장은 유지될 정도이며, 시장은 탄탄할 것으로 예상된다.

3) 건설 전망

○ 향후 5년간 아시아 지역의 토목부문 성장은 지난 5년과 비교할 때 지속될 것으로 보인다. 2009년 싱가폴의 토목부문은 정부 재정부양 지출로 인해 지난 2년에 비해 2% 감소할 것으로 예상된다. 2009년 하락세였던 아시아 지역의 건축활동은 2010년 주택건설의 주도로 회복될 것이다. 아시아의 비주택부문 건설은 향후 2-3년간 공급물량이 증가하면서 2011년이나 2012년 회복될 것으로 기대된다.

○ 향후 5년간 신속한 도시화와 산업화로 인해 중국과 베트남에서 가장 큰 성장이 기대되며 주택 및 비주택부문 건설도 연평균 7-10% 성장이 예상된다. 토목분야도 향후 5년간 평균 11%이상의 확대되어 지난 5년의 높은 성장이 지속될 것이다. 2007-2008년 홍콩 건설 부문은 8년간 하락세에서 벗어났으나 2009년 세계 경제 위기로 건설 활동이 위축되었다. 그러나 건설경기가 다시 살아나 2011년 중국의 강한 성장예측에 힘입어 반등할 것으로 기대된다. 2009년 싱가폴의 건설부문 수요는 크게 감소하였다. 카지노 리조트 사업과 Marina Bay 개발사업으로 향후 3년간 비건축부문의 활동 수준은 2011까지 감소할 것으로 예상되지만, 상승세인 공공주택건설과 토목건설 부문은 약세로 예상되는 비주택 건설부문과는 다른 양상을 보일 전망이다. 향후 5년간 한국의 건설부분은 새로운 행정도시와 자유무역 존으로 지정된 신도시 건설 등으로 탄탄한 성장이 예상된다. 인도네시아, 말레이시아. 대만 태국 등의 향후 5년간 연평균 건설활동은 탄탄한 성장이 예상되나 과거 5년과 비교하여 현상 유지할 것으로 예상된다.

원문제목 (An Overview of Asia Economic and Construction Outlook)

▣ 원문의 주요목차 ******************************************************************** 

1. 지역 경제 전망
 - 경제회복을 주도하고 있는 아시아
2. 지역 건설 전망
 - 정부 주도 투자
 - 부동산 시장 전망
 - 건설 전망