1. 연구개요

우리나라(일본)의 아파트 총 호수는 약 562 만호 (2009년 말 추정)이며 국민의 약 1 할을 해당하는 약 1,400 만 명이 살고 있는 것으로 추산되고 있다. 독신자와 가족 가구에 거주하는 외에 최근에는 교외의 단독 주택에서 편리한 고령자 대응형 분양 아파트와 고령자용 우량 임대 주택에 이사하는 고령자가 증가하는 등 앞으로는 고령자 세대를 포함해 아파트에서의 생활자가 증가할 것으로 전망된다. 또한 건축 30년 이상 아파트가 2011년 100 만 가구에 달할 전망이며, 거주자의 고령화가 진행되는 가운데 노후화에 따른 아파트의 개축이나 대규모 수선 등의 대응이 중요해지고 있다. 아파트 관리를 둘러싼 각종 문제점에 대한 대응책의 하나로 아파트의 거주자 사이의 커뮤니티와 지역과의 양호한 관계를 일상에서 구축하는 것이 유효하다고 생각된다. 본 연구에서는 주요 거주 형태로 정착하고 있는 아파트의 일상적인 유지 관리 및 개축, 대규모 수선, 방범 방재 활동 상황 등과 아파트 주민과 지역 사회와의 커뮤니티 형성에 관한 상황을 조사 분석하여 향후 아파트의 적정한 유지 관리를 위한 커뮤니티를 형성하는 메커니즘을 제시하는 것을 목적으로 한 것이다.

2. 아파트의 유지 관리와 커뮤니티에 관한 조사

아파트의 유지 관리 상태, 주민 사이와 아파트 주민과 지역과의 커뮤니티 상황을 파악하기 위해 관리 조합을 통해 우편 설문 조사를 실시했다. 아파트 형태와 규모에 따라 유지 관리 및 커뮤니티의 상황이 다를 수 추측되어 조사 대상 아파트를 "소규모형", "중대규모 고층 형식", "복합형", "초고층형식 "의 4개 타입으로 유형화하고 분석하였다. 설문 조사 분석 있어서는 ① 아파트의 커뮤니티 형성 상황, ② 지역과의 커뮤니티의 상황, ③ 관리 조합 및 관리 조합의 유지 관리 상태, ④ 아파트 건물 개요에 대해 각 커뮤니티 및 커뮤니케이션의 관계를 정리했다.

3. 관리단체 등 커뮤니티 형성의 노력에 대한 조사

설문 조사에서 얻은 지역 사회와 커뮤니케이션, 유지 관리의 관계를 검증하고 도움이 되는 선진적인 대처를 수집하기 위해 지역 사회의 형성이라는 측면에서 우수한 사례, 특징적인 대책이 보이는 사례를 대상으로 커뮤니티 형성의 활동에 관한 인터뷰 조사를 실시하고 주체 및 특징별로 정리했다.

4. 아파트 커뮤니티 형성 관리의 중요점 정리

2, 3장에서 얻어진 커뮤니티 및 유지 관리의 실태와 도움이 되는 선진적인 노력에서 아파트 커뮤니티 형성의 지점을 추출하여 관리 조합과 아파트 거주자, 자치회 등의 지역, 분양업체, 관리 업체, 지자체 등 지역 사회 형성에 관련이 되는 주체별로 ①관리 조합, ②아파트의 커뮤니티, ③ 지역문제 해결형 커뮤니티, ④ 광역 테마 연계형 커뮤니티 등 4 개 커뮤니티의 유형별로 대응, 대처를 체계적으로 정리했다.

5. 정리

각 장에서 얻은 지식에서 지역 사회와 아파트의 적정한 유지 관리의 관계를 명확히 제시하고, 적절한 유지 관리를 위한 커뮤니티 형성의 자세에 대해서 정리하였다. 커뮤니케이션의 축척이 관리 담당자의 발굴, 아파트 내부와 지역이 안고 있는 과제의 표면화 등을 가능하게 하고 이를 유지 관리 활동에 결합하는 "기초자료"가 될 것으로 보인다. 커뮤니티 형성 노력과 함께 양호한 커뮤니티를 유지 관리 활동에 연결하는 노력도 중요하다는 것을 알았다.

▣ 원문의 주요목차 *************************************************************************

1. 연구개요
2. 아파트의 유지관리와 커뮤니티에 관한 조사
3. 관리 단체 등 커뮤니티 형성의 노력에 대한 조사
4. 아파트 커뮤니티 형성관리의 중요점 정리
5. 정리