【세계에서 인구밀도가 높은 국가 중의 하나인 방글라데시에서 국민들은 심각한 주택부족을 겪고 있다. 대부분의 국민들은 중산층내지는 저소득층으로 구분되지만 아직도 국민을 위한 주택정책은 미흡하다. 민간분야의 주거용 부동산 개발업자는 지난 20년간 시장에서 필요한 주택의 수요와 공급에 차이에 작은 기여를 했을 뿐이었다. 불충분한 정책지원에도 부동산 개발업자들은 성공적으로 사업을 진행해 오고 있으나 아직도 중산층 및 저소득층 가정을 위한 부동산시장은 미개발지라 할 수 있다. 서민주택을 필요로 하는 국민의 비율이 상당히 높아 향후에도 민간 부동산분야는 큰 성장 가능성을 가지고 있다. 긍정적인 방향성은 주택 임대증가, 비싼 땅값, 쉬운 자금조달 등 여러 중요지표 등으로 알 수 있다. 이 분야의 실질적인 발전을 도모하기 위해서는 오랫동안 존재하는 확정되지 않은 기간에 있어서의 불충분한 자금융자와 비용도 즉시 없어져야 되고 비주거용을 위해 융자범위도 넓혀야한다. 많은 다른 이슈들과 함께 이 보고서는 현재 방글라데시의 민간 주택시장을 파악하고자 노력했고 주택금융의 범위를 증가시키기 위한 중요한 요인들에 대한 깊은 통찰을 보여주고 마지막으로 몇 가지 정치적으로 중요한 사항들을 제안하고자 한다.】

※ 관련 도표

▣ 방글라데시 부동산 분야의 성장율

현재 방글라데시에서 부동산 분야는 가장 투자에 매력적인 분야중의 하나이며 빠른 도시화로 방글라데시 인구의 25% 이상이 도심에 살고 있고 향후 그 비율을 더욱 늘어날 것으로 예상된다.

▣ 나라별 아파트에 사는 인구비율

이웃나라와 비교해 봐도 향후 아파트에 수요증가로 주거용 부동산에 대한 발전가능성은 상당히 크다.

▣ 주택 및 아파트의 발전

방글라데시의 수도 다카는 주택금융을 위한 최고의시장이다. 최근의 추정으로는 다카에서 70%이상의 집이 임대이고 매년 6만세대 이상의 새집이 필요하다고 지적하고 있다. 그러나 방글라데시의 약한 금융시스템은 투자와 저축을 방해하며 대규모 장기융자가 필요한 주택분야의 발전을 약화시키고 있다. 부채시장은 거의 존재하지 않고 대부분 정부에 의해 조정된다. 표와 같이 지난 7년간 전체 도심주택에 대한 대부금은 상당히 증가했으나 아파트의 경우는 매수자 및 매도자 모두 적절한 주택금융을 이용하는 데 상당한 어려움을 겪고 있다.

비록 주택금융시장이 미약하여 제도적인 보완이 요구되지만 주택임대 수요증가, 빠른 도시화 등으로 도심에서 주거용 부동산에 대한 방글라데시 주민들의 수요는 향후에도 상당기간 지속될 것이다.