1. 개요

아시아-태평양 지역의 빌딩 건설 시장은 지속적으로 성장하고 있다. 2013~2018년 동안 CAGR(Compound Annual Growth Rate : 복합 연간 성장률) 8.7%의 성장을 지속하여 2013년 4,940억4,900만 달러에서 2018년에는 2,550억5,100만 달러 증가된 7,500만 달러의 대규모 시장을 형성할 것으로 예상된다. 이는 아시아-태평양 지역에서 빌딩 건설 수요의 증가 및 도시화(urbanization)가 가속화되기 때문인 것으로 판단된다. 아울러 동남아시아 지역의 태국, 인도네시아, 베트남, 필리핀, 말레이시아 등 개발도상국의 경제활동이 증가된 것도 한 요인인 것으로 보인다.

빌딩 건설에서 가장 높은 세그먼트를 차지하는 것은 주거용 빌딩 건설이다. 이는 56.5%의 시장점유율이 2018년에는 70%까지 확대될 것으로 예상된다. 같은 기간 중 비 주거용 빌딩의 시장점유율은 상대적으로 크게 감소될 것으로 예상된다. 새로운 시장진입 사업자의 확산, 부동산 가격상승, 농촌지역 개발에 대한 정부 지원 등으로 인해 많은 빌딩 건설부문에서 시장이 크게 확대되면서 시장경쟁이 가속화되고 있다. 그러나 시장 성장 가속화는 관련 업계에 다음과 같은 중요한 영향을 파급시키고 있다.

 - 녹색성장과 지속가능한 빌딩건설에 대한 추진
 - 아시아-태평양 국가의 급속한 경제성장
 - ICT(Information and Computers/Communications Technology)를 포함한 시장의 융합화
 - 인구증가와 급속한 도시화 등

2. 시장개요 - 전망 및 동향

  2.1. 2013년 아시아-태평양 지역의 총 빌딩건설 시장동향

    2.1.1. 시장개요 

  2.2 시장전망

    2.2.1. 시장상황
     - 빌딩 건설 시장은 아시아-태평양 지역에서 2013년에 8.4%의 성장 단계에 있다. 성장요인은 비 주거용 및 주거용 빌딩 건설의 급등이 주요인인 것으로 보인다. 그러나 아시아-태평양 지역 정부의 부동산 시장 투기억제 정책 등으로 인해 투자가 감소되고 있는 것도 사실이다. 그럼에도 불구하고 이 지역의 부동산 가격은 날로 폭등하고 있어 이를 줄일 수 있는 방안 마련에 각국이 주력하고 있는 실정이다. 특히 비 주거용 빌딩 건설은 베트남, 인도네시아, 태국, 필리핀 등 개발도상국의 산업화 활동을 급속하게 성장시키고 있다.

     - 위 국가들에서 2013년 비 주거용 및 주거용 빌딩 건설시장의 총 수익은 빌딩 주거환경, 상업, 산업, 교육, 의료, 레저, 호텔, 엔터테인먼트 등 빌딩 건설 프로젝트를 포함하여 국민소득 대비 크게 증가한 것으로 나타났다. 2018년 말에는 750 달러로 예상되면서 수익 성장 물가를 고려하면 경제성장을 견인할 것으로 예상된다.

    2.2.2. 수요자의 가격 민감도
     - 2013년 3분기 동안 아시아-태평양 지역의 부동산 가격은 평균 8%의 증가를 기록하였다. 최근 정부의 엄격한 통제 조치에도 불구하고 부동산 시장은 변화가 없었다. 아울러 취약한 국가경제 상황임에도 불구하고 부동산 가격 증가와 비례적으로 건축자재 및 토지가격도 증가되었다.

    2.2.3. 기술수명주기
      - 녹색건물 및 스마트 빌딩 관련 건축기술을 구현하기 위해서는 이를 관리하는 기업과 수요자 사이에 높은 시장가치(시장성, 성장 잠재력 등)를 인정받아 기술수명주기를 지속적으로 연장해나갈 필요가 있다.

  2.3. 아시아-태평양 지역의 총 빌딩건설 시장 - 매출액 전망

    2.3.1. 아시아-태평양 지역의 빌딩건설 시장 매출총액은 2013~2018년 사이 연평균 8.7% 성장률을 기록하였다.
 

     - 2013년을 기점으로 아시아-태평양 빌딩건설 시장에 신재생에너지, 수처리 기술, 교통, 정보통신 등 시장의 다양성을 추구하는 시장통합이 CEO의 관점이 되었다.

4. 주거용 빌딩
  4.1. 시장특성
 

  4.2. 주거용 빌딩의 수익 전망

   2013~2018년 동안 아시아-태평양 지역의 주거용 빌딩시장은 연평균 13.3%의 증가율을 기록할 것으로 예상된다. 이 세그먼트의 중요한 점은 인 증가 및 지역 내 이주자의 증가를 들 수 있다. 이는 안정적인 주거용 빌딩건설의 촉진제가 되고 있다. 이로써 매출 대비 고수익 투자 잠재력에 근거하여 주거용 부동산 시장에 큰 투자가치가 상승할 것으로 기대하고 있다. 그러나 지속적인 투기억제 정책과 부동산 규제정책과 높은 금리 등으로 인해 성장속도는 완만해질 것으로 예상된다.

   빌딩건설 사업자 입장에서는 최소한의 낮은 건축비용을 들여 최대한의 시장성장 효과를 기대하고 있으나, 2013~2015년 사이 시장성장률은 다소 불확실성이 있다. 아시아-태평양 지역에서도 특히 싱가포르 같은 나라는 가장 비싼 부동산 가격을 유지하고 있는 대표적인 국가이다. 따라서 빌딩건설 사업자들의 투자규모가 그리 높지 않은 편이다. 아울러 말레이시아, 인도네시아, 뉴질랜드 같은 나라도 급증하는 부동산 가격을 안정시키기 위해 여러 가지 규제를 강화하고 있다. 종합해보면, 아시아-태평양 지역의 빌딩건설 시장은 매출액이나 성장속도는 높지 않지만 지속적으로 성장할 것으로 예상된다.