I. 서론 (p.7)

o McGraw-Hill 사에서 2007년에 수행한 북미지역의 BIM 사용에 관한 최초 연구에 의하면 설계 및 건설공정의 변혁을 지원하는데 있어서 BIM의 잠재능력은 명백한 것으로 나타남

o 유럽에서 수행된 보다 상세한 연구결과에서는 이후 수년간 북미지역과 대한민국에서 BIM기법은 산업계 전반에 걸쳐서 광범위한 각성유발과 적용상황을 보여줌

o 현재 세계적으로 가장 중요한 건설시장들 중 일부에 대해 McGraw Hill 사에서 최초로 연구한 자료에 의하면 BIM은 건설산업의 세계화를 추구하는데 있어서 보다 개선된 방법을 제공할 것이라는 기대를 충족시키기 시작했다는 사실이 확고해 짐

o 본 연구는 McGraw Hill 사에서 이전에 수행한 연구를 BIM을 적용하는 정도 및 기간 등의 측면과 각국의 건설산업 업종차원에서 서로 다른 시장 환경을 지니고 있는 몇몇 시장들 간의 즉각적인 비교를 수행함으로서 해당 연구를 확장하고자 함

o 영국과 같은 일부 국가에서는 보다 광범위한 BIM 적용을 위한 정부 규정사항도 있어 BIM에 대한 관심정도의 증대추이가 보다 빨라지고 있음

o 그러나 이러한 도출사항들은 기업들이 BIM 으로부터 해당기업의 사업분야 측면에서 현재 수행중인 프로젝트에서 얻는 편익들과 더불어 일반적인 측면에서 업무진행방식을 개선하고 상호 의사소통이 가능하게 하는 BIM의 능력이 연구대상 주요 건설시장에서 전 세계적으로 BIM 도입을 추진하게 하고 있다는 사실을 나타내고 있음

o 금번 범 세계적인 연구가 이전에 수행된 McGraw Hill사의 연구와 다른 점 중 하나는 본 연구는 전적으로 시공회사들에 초점을 맞추고 있다는 점임

o McGraw Hill 사에서 수행한 북미지역의 연구에서는 산업계에 미치는 BIM 기법의 영향력에 대한 주요 지표로서 기업들의 BIM 기법 도입수준 증가량을 사용함

o 건설회사들이 프로젝트에서 담당하는 역할를 감안하면 이들은 BIM 기법을 적용하여 얻는 가장 큰 편익들을 확인할 수 있는 업무절차와 업무흐름에 있어서 가장 중추적인 존재임

o 하지만 이들 대부분의 건설회사는 국내 및 지방의 건설사업을 수행하는 중소업체들임

o 따라서 이들 업체들은 BIM 기법의 민간의 개별시장(Individual Market)에서의 효용성을 검토할 경우 기장 이상적인 대상이 됨

o 본 보고서의 도출사항들은 지역적 차이점에도 불구하고 모든 연구대상 기업들이 BIM에 대해 대단히 강력한 가치를 경험한 것으로 나타나고 있음

o 본 연구결과들은 BIM을 이제 막 적용하기 시작한 나라들에 이미 성숙한 국가들의 자료와 식견 등을 제공하여 BIM에 대한 지속적인 투자의 중요성과 기회를 이해하는데 사용될 수 있음

o 또한 이들 자료는 BIM에 대한 풍부한 경험이 있는 국가들에게는 BIM의 경쟁력 확보에 이해를 심화하도록 도와주고, 이제 막 BIM 시장이 태동하고 있는 상황의 국가들에게는 기본적인 지침이 되도록 함

II. 본 론 (p. 4)

1. 전 세계의 BIM 적용 현황

o BIM의 사용은 보다 빠르고, 보다 정확한 프로젝트 수행과 보다 신뢰도 높은 품질과 비용을 추구하는 정부기관과 주요 발주처의 주도하에 강력하게 가속화 되고 있음

o BIM 기법을 주도하고 있는 미국, 영국 및 기타 다른 국가 정보기관들은 정통한 발주기관들이 어떻게 특정목표를 설정하고 설계에 중요도를 부여할 수 있는지와 건설 회사들로 하여금 어떻게 이 BIM 기술을 기반으로 사업목표를 달성하거나 초과하도록 하는지에 대해 시범을 보여주고 있으며, 더 나아가서 BIM 기법을 보다 광범위한 사업절차의 생태계 내로 포함시키고자 하고 있음

o 이러한 결과 북미지역에서의 BIM 적용비율은 2007년 28%에서 2012년 71%로 급증하였으며, 영국을 비롯한 기타 국가들에서도 비슷한 상황으로 급격한 확장 추세를 보이고 있음

o 최근 북미지역에서는 건설 회사들의 BIM 적용비율(74%)이 건축회사의 적용비율(70%)을 넘어섰으며, 이러한 건설회사 집단들은 이 BIM 기법의 혁신, 가치, 단위등을 주도적으로 전파하는데 점차 리더쉽을 나타내고 있음

2. BIM의 투자대비 수익률(ROI)

o 조사대상 전체 건설회사들 중 3/4이 BIM 투자로 인해 긍정적인 투자대비 수익률을 올린 것으로 보고됨

o 현재 BIM 에 대한 투자대비 수익률을 측정하는 표준적인 방법은 없으나, 대부분의 건설 회사들은 자사의 BIM 투자의 투자대비 수익률을 10%에서 25% 사이로 추정하고 있음

o 이러한 결과들은 각 지역별로 가장 중요하다고 여기는 고유의 측정단위가 있으며 또한 건설 회사들은 신뢰하는 각기 다른 도입요소 등이 있어 서로 다른 촉진방안을 통해 투자수익이 개선된다는 사실을 보여주고 있음

o 일본, 독일 및 프랑스 건설 회사들이 가장 높은 BIM 투자대비 수익률을 보이고 있으며 대한민국, 영국 및 미국이 그 다음으로 수익을 나타내는 것으로 보고됨

o 절감비용, 생산성 향상 및 수익률 증대 등과 같은 재무적 측정기준들은 일반적으로 BIM의 투자수익에서 가장 중요한 분야로 알려지고 있는데, 이는 RFI 의 감소, 예상치 못한 설계변경, 높은 고객만족 및 사업공정의 혼란 감소 등과 같은 사업추진 절차에 관련된 측정기준 다음으로 중요한 사항임

o BIM 적용 프로젝트의 상호 협력적인 특징을 감안하여, 산업 전반의 기업들 중 60%에서 BIM 기법의 시각적 부분의 추가적 개선이 자사의 BIM 투자수익에서 가장 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망함

o 향후에는 건설발주처를 위한 시공 후 사업관리를 가능하게 하는 모델의 개발 및 관리시설이 건설 회사들의 투자수익률에 기여를 하는 동시에, 가장 중요한 새로운 주류 서비스 분야가 될 것으로 보임

3. 건설 회사들은 주요 BIM 편익들로 인해 매우 다양한 이득을 취하고 있음

o 건설 회사들이 BIM기법 적용으로 인해 사업과 관련되어 획득하는 가장 중요한 편익은 오류의 감소 또는 제거로 인한 재작업량의 감소인데, 이들로부터 즉각적인 긍정적 효과를 얻음과 동시에 투자수익율에 상당한 기여를 하게 됨

o 건설비용의 절감, 건설공기의 단축 및 안전성 향상은 BIM의 가장 중요한 5가지 편익들에 포함됨

o 건설 회사들은 주요 사업팀 구성원들 간의 상호 협력체계를 강화시키는 BIM기법의 특성이 프로젝트 수행측면에서 가장 중요한 장점이라고 주장함

o 비용에 대한 견적/제어기능 향상을 비롯하여 작업일정 및 승인절차에 대한 반복작업의 감소 등 또한 BIM의 가장 중요한 절차적 편익이라고 설명하고 있음

4. BIM 연대가 BIM 편익을 최대화 하는 가장 중요한 요소

o 건설회사들이 보다 심도 있게 BIM 기법과 연계된다면 BIM 의 편익을 확보할 수 있는 능력을 극대화 할 수 있는 동시에 BIM 투자에 대한 수익률을 극대화 하는 방법임

o McGraw Hill 사는 본 연구에 참여하는 모든 건설 회사들의 BIM 연계성 수준을 측정하는 “연계성 지수 (Engagement Index)"를 개발하였으며, 이 지수는 각 건설 회사들의 경험, 기술 및 각 사들이 진행하고 있는 BIM사업의 비율 등을 기반으로 작성됨

o 참여 회사들의 BIM 연계성 수준을 통해 연구 성과를 분석하면 높은 연계성 수준의 회사들에서 명백한 사업적 수익성이 확보됨

- 높은 수준의 BIM 연계성을 보유한 건설회사들 중 절반이 BIM 투자 수익율이 25% 이상이라고 보고하고 있어서, 낮은 연계성을 갖는 기업들의 11% 에 비해 높은 수준을 나타내며, 이들 저 연계성 기업들의 1/3 이상은 아직도 수익률이 마이너스 또는 가까스로 적자를 면한 수준임

- BIM 기법은 BIM 기법에 높은 연계성을 보유한 기업들의 40% 에서 사업추진 시 고비용이 소요되는 재시공이 상당부분 감소되고 있으며, 이는 저연계성 수준을 보이고 있는 기업들의 28% 에 비해 상당히 큰 수치임

5. 건설회사들은 BIM 프로그램들에 공격적인 투자를 계획하고 있음

o 전 세계의 건설회사들은 향후 2년 동안 기업 내부의 상호협력 체계에 대한 개선, BIM 훈련 및 BIM 소프트웨어을 위한 투자에 가장 중요한 비중을 부여하고 있음

o 높은 수준의 BIM 연계성을 가지고 있는 기업들의 2/3 이상에서 새로운 또는 개선된 태블릿 및 모바일 기기들에 집중하고 있으며, 이들을 통해 BIM의 장점을 현장직원들에게 전파가 가능하도록 하고 있음

o 높지 않은 BIM 연계성을 보이는 기업들은 고작 38% 정도가 이러한 투자분야에 높은 우선순위를 부여하고 있는 상황임

III. 조사결과 및 권고사항 (p. 6)

1. 성능측정 기준

o 초창기 BIM 이용자들은 BIM 적용 이전의 프로젝트와 비교할 수 있는 성능 측정기준이 필요했는데, 이는 BIM 에 대한 지속적인 투자를 정당화하기 위해, 가상현실 좌표체계 등과 같은 BIM 의 기본적인 편익의 가치를 정립하기 위함이었음

o 보다 경험이 풍부한 BIM 기업은 자사의 새로운 사업에 보다 복잡한 BIM 기법을 적용할 수 있도록 이미 완료된 프로젝트를 분석하여 기존 접근방법에 대한 세부조정을 수행하여야만 함

o 이러한 보다 복잡한 접근방법에는 비용, 사업기간 및 현장 자재공급 등을 최적화하기 위해 미리 가장 최적비율의 가상모델을 결정하는 것 등이 포함됨

2. 모델 데이터의 사용성 증가

o 기본 모델 및 가상현실 공간은 빠르게 일상적인 사항이 되어가고 있음

o 경쟁력 있는 건설회사로 남기 위해서는 모델 데이터를 활용하기 위해 새로운 기법들을 흡수할 필요가 있음

- 현재의 상태를 캡춰하고 모델과의 융합을 위한 레이져 스케닝 기법

- 가상현실 모델과 현실의 실재 카메라 뷰를 혼합한 보완형식(Augmented Reality)

- 물류조달계획 및 의사결정을 최적화하기 위한 시뮬레이션 분석

- 다양한 집단들 상호간에 복잡한 정보들을 대단히 효율적으로 소통하고, 보다 효과적으로 발주처와 공감대를 형성하며, 경쟁력 있는 우위를 확보하기 위해 내재된 극사실적 시각화

3. 건설산업의 현대화

o 가상현실 모델사용 및 모듈러 건설자재 사용의 가속화는 어떻게 건설 산업이 설계되고 조성되며, 유지관리 되는가에 대한 방법론적 지각변동을 유발하는 최첨단 기술임

- 중요한 멀티시스템 자재들이 사전 설계되어 제작자 카다록에 등장할 것이고, 대량생산이 아닌 대량주문생산을 위한 고도의 자동화 공장에서 주문 생산이 이루어지며, 이들 상품의 비용은 저렴하게 유지되는 동시에 다양한 미적 선택사항들이 포함되며 자재사용을 최적화하기 위해 폐기물 처리를 최소화함

- 건설현장에서의 작업은 최우선적으로 이러한 기성제품들의 조립에 중점을 두게 되는데 이때 광대역 GIS 기반으로 제어되는 로봇작업으로 일관성과 안전성을 향상시킴

- 많은 새로운 산업이 이러한 시장을 보조하기 위해 생성될 것이며, 기존 기업들은 이러한 변화를 수용하고 어느 부분에서 가치를 창출하며, 자사의 역량을 어디로 집중해야 하는지를 결정해야 하며 그렇지 않을 경우 위험은 피할 수 없게 됨

4. 건설회사의 재 정의

o 전통적으로 건설회사들은 설계 전문가가 작성한 설계내용을 단순하게 시공해 왔음

o 건설 산업의 복잡성이 증가하고, 시장상황 변동성에 대한 불확실성이 보다 증대됨에 따라 건설기업들은 설계단계에서 자문인원이라는 명목으로 전문가를 파견하여 비용, 사업기간 및 시공상 문제 등에 대해 공동으로 참여함

o 현재 북미지역과 같은 주요시장에서 BIM 기법의 도입수준은 건설기업이 설계 전문집단을 압도하고 있으며, 기존의 형식적으로 독립되어 운영되는 분야 특정적(discipline-specific) 업무흐름은 프로젝트 수행을 위한 보다 전체적이고 효율적인 방법으로 통합되고 있음

o 현재 건설 회사들은 기술혁신을 활용할 수 있는 기회를 맞이하고 있으며 산업계에서 자신들의 역할을 재정립함으로서 발주처와의 장기적 유대관계를 돈독히 하고 있음

- 프로젝트 계획

건설 회사들은 단순한 사업시행 뿐만 아니라 발주처에 대한 자본 활용계획에 대한 자문역할을 수행할 수 있음

- 상품화

건설 회사들은 각 개별 사업별로 경제규모의 변화를 고려하지 않거나, 프로젝트 완성 후 수익흐름의 고려 없이 단순히 건설하기 보다는 복잡한 기계장비들을 표준화 제품으로 제조하고 서비스를 제공할 수 있는 기회를 포착하고 있음

- 발주처를 위한 모델 메니지먼트

모든 디지털 프로젝트 정보들은 최종 물리적 형태로 개별관리 되어야 함에 따라 건설 회사들은 이상적으로 사업정보들을 발주처를 위해 조직화하고 관리해야 하며 생애주기동안의 관리방안 및 전체적으로 새로운 재원을 도출해야 하는 상황에 직면함

o 기업의 지속능력은 기업의 혁신에 대한 열망과 이러한 첨단 기술이 제공하는 사업기회를 어떻게 수용하는가에 달려 있음