ㅇ 본 보고서는 호주 시드니 시의 도심중심부 ~ Eveleigh지역 철도노선 지대(C2E 지역)개발사업에 대한 타당성 검토결과를 제시함

ㅇ 본 타당성 검토는 다음과 같은 내용을 포함함

- 다음의 내용을 포함하는 사업대상 부지의 전략적 배경

* “뉴 사우스 웨일즈주(NSW) 2021”, “대도심 전략초안” 및 “지속가능한 시드니 2030”등과 같은 주요 상위수준 계획문서

* 도심지 재개발에 영향을 미치는 기 수립된 전략교통 시행안(initiative)

- 해당지역에 대한 기존의 중요한 계획관련 통제방안들 및 지정 문화재

- 다음과 같은 내용을 포함하는 기존의 C2E 지역 및 주변지대에 대한 지역적 여건

* 기존의 인근지역과 중심지역 그리고 공동체시설 및 공개장소, 이러한 지역 내의 변화가능성

* 도심지 재개발 지역(The Urban Renewal Corridor)의 기존의 건물 및 사용용도, 자연지형, 경치 및 경관, 도심지형, 토지이용 개념, 도로 주차 및 공공교통, 보행 및 자전거 통행

- 현재까지 지역사회 자문 수행으로 도출된 주요 안건에 대한 요약

ㅇ 본 보고서의 목적은 다음과 같음

- 프로젝트를 소개하고 지역사회와의 협조체제를 시작

- 사업에 대한 자문(Consultation)용 기초자료 및 사업노선과 해당 주변지역에 대한 정부수집의 지원 제공

- 추가조사 및 논의가 필요한 주제의 도출

- 관련기관 및 지역사회에 사업 지역의 향후 개발에 관련된 주요 문제점들과 기회에 대한 정보의 제공

- “C2E 도심지 재개발 및 교통 프로그램”에 대한 향후 추진방향의 도출

ㅇ C2E 지역은 대략 87헥타아르의 부지로 구성됨

ㅇ 이 지역은 도심 중심부와 시드니 공항에 전략적으로 위치하며, 인근에 대규모 대학교, 활기 넘치는 지역사회 및 주요한 재개발지역이 위치하고 있음

ㅇ C2E 검토지역(Study Area)은 광의(廣義, broader)의 지역으로 본 절차를 통해서 상당한 재개발을 추진하는 중점 대상지역은 아니나, 본 프로젝트를 위해 상당히 중요한 연관사항으로 반드시 감안해야 함

ㅇ 본 지역에 대한 향후 계획수립 시에는 위에서 언급한 검토지역(Study Area)에 대한 재개발 및 신규 교통연결 등에 대한 가능성을 검토하여야 하며, 이로 인해 통합적 접근이 되도록 하여야만 함

ㅇ 호주의 NSW 주정부는 시드니 중심부를 현재의 남측 경계부를 넘어 확장시키는 새로운 야심찬 전략을 발표함

ㅇ 이 계획으로서 국제적 규모의 투자기회를 창출하여 “도심 중심부에서 Eveleigh 까지” (C2E) 지역의 재개발 및 개편을 촉진하게 됨

ㅇ 이러한 재개발을 위해 검토된 지역에는 중부 시드니의 Goulburn Street와 Erskineville Station 사이 인근지역과 철도운영부지가 포함됨

ㅇ 이 C2E 지역은 길이가 3km 이상으로, 여기에는 기존의 공원, 철도트랙과 부속시설 그리고 문화재 건물 등이 포함되어 있음

ㅇ 본 지역 내에는 상당히 넓은 미개발 지대가 존재하는데, 이 지역은 대중교통으로 인한 접근성이 대단히 우수하고, 시드니 시에서 제공하는 많은 서비스 및 기반시설과 인접되어 있음

ㅇ 이 지역의 재개발 사업을 통해서 약 100만 m2 이상의 새로운 대지(垈地)면적의 확보가 가능한 것으로 추정됨

ㅇ 이러한 결과는 시드니 시의 일자리 목표와 시내중심부지역의 주거환경 목표에 상당한 기여가 됨

ㅇ 이러한 개발은 또한 세계적 규모의 공공지역(domain), 시급히 필요한 노선을 가로지르는 여러 가지 교통연결시설 및 새로운 지역사회 기반시설을 창조하는 기회를 제공함

o 본 보고서는 C2E 지역 내 부지에 대한 미래 개발을 위한 계획의 1단계를 제시함

o 본 프로젝트의 다음 단계에서 고려하여야 할 몇 가지 주요 도출사항은 다음과 같음

- C2E 지역은 전략적으로 도심 중심부와 시드니시 중심부의 남측 끝에 위치하며, 인근에 대규모 대학교, 활기 넘치는 지역사회 및 주요한 재개발지역이 위치하고 있으며, 이 계획을 통해서 이 지역의 성장을 촉진할 가능성을 가지고 있음

- 이 지역은 대중교통 서비스가 대단히 우수하게 구비되었으며, 호주에서 가장 붐비는 Central Station과 Redfern Station을 포함한 4개의 철도 정거장이 위치하고 있음

- 이러한 접근성을 기준으로 전망하면, 이 C2E 지역은 새로운 일자리와 주거지로서 대단히 입지조건이 우수한 지역임

- 이 지역에는 기존에 사용 중인 철도노선과 기반시설이 있음

- 이러한 시설의 상세한 사용방안, 향후 교통계획 및 기반시설의 수요 등은 NSW 교통부의 자문을 받아 신중하게 검토되고 있음

- 해당 지역을 횡단하는 도보 연결성은 대단히 제한적이며, 인근 공공지역도 대단히 열악함

- 이 노선의 개발을 통해서 교통 연결성을 개선하고 고품질의 공공지역을 제공할 수 있는 기회가 있음

- 문화유산을 발견/보존할 수 있는 기회와, 이러한 문화재 시설물이 향후 본 지역 의 특징을 규정하는 중심적 가치가 되도록 보장하는 개념적 전략 수립의 기회를 제공함

- 지역 인근에 대단히 가치가 높은 놀이공원이 존재하며, 해당지역을 통과하는 녹색연결로, 신광장(시드니 시의 “Sydney 2030에 제시된 3개의 광장” 개념에 의한 시설) 및 지역 내의 근로자와 신규 주거민을 위한 소(小)공원 등 새로운 공공부지 개발의 기회를 제공함

- 본 개발지역은 여러 특징들과 형식을 가지는 건축물을 포함한 다양하고 활기 넘치는 인접 지역들에 둘러싸여 있음

- 이 지역은 현재 인근 지역사회가 가지고 있지 않은 추가적인 기반시설을 제공할 수 있는 기회를 보유함

- 본 프로그램의 2단계에서도 지역사회 자문을 계속 수행하여 UrbanGrowth NSW가 보다 현장에 대한 이해를 돕고, 해당 지역의 비전수립에 도움이 되도록 함

- 개발지역의 장기적 기반시설 필요성에 대한 상세한 이해와 개발지역의 사회, 사업, 주택 및 환경 목표를 도출하기 위해 관련기관과의 추가적인 자문이 필요함

ㅇ 인근지역사회를 연결하고, 다른 흥미유발 시설을 도입하는 개발지역과 연계 및 교차하는 새로운 교통시설

ㅇ 활력넘치고 안전성이 높은 새로운 공공공간

ㅇ 합리적 가격의 공공주택을 포함하는 다양한 주택형식과 새로운 거주시설

ㅇ 신규지역 일자리 창출

ㅇ 새로운 지역사회 시설물, 서비스 및 상점들

ㅇ 새로운 교통기반 시설물

ㅇ 지역역사의 홍보 및 문화유산 건물의 적절한 재활용 - 지역의 문화적 역할의 확장

ㅇ 참신한 디자인

ㅇ 상당한 규모의 공공 및 민간투자 - 국제적 투자 및 새로운 기회의 유도

o C2E 지역의 계획과 개발은 현재 초기단계이고, 인근 지역사회 및 관계기관과의 심도 있는 자문과 추가조사가 필요함

o UrbanGrowth NSW는 개발업계, 이해관계자들과 C2E 지역과 같은 부지를 개발 시 야기되는 문제점들을 이해하고, 이 지역에 필요한 기반시설과 새로운 공공지역(domain) 조성에 필요한 자금 확보를 지원할 수 있도록 하기 위해서는 얼마만큼의 개발이 수행되어야 하는지 이해하기 위해, 지속적으로 대화를 해야 할 것임