1. 소개

□ 전 세계의 엔지니어, 건축가 및 정책입안자들은 클린 에너지 및 재생 에너지에 의해 만족스러울 정도로 에너지 수요가 절감되는 높은 효율의 건물을 제공할 수 있는 방법을 모색해 왔음

□ 그린 건물 또는 지속가능한 건물의 보다 폭넓은 개념에 비해 “제로에너지 건물”의 개념은 건물의 에너지 역학관계와 성능에 초점을 맞추는 특징이 있음.

□ 정책입안자들과 리더들은 제로에너지 쪽으로 개념이 정립되어 있으므로 높은 에너지 효율달성의 초점은 자연환경과 건물을 연계시키는 측면뿐 만이 아니라 통합적인 기술측면에 집중되어왔음.

□ 초기의 노력을 통해 얻은 교훈은 다음 세대에 최선의 방법을 알리는데 도움을 줄 수 있음.

2. 제로에너지 건물에 동기부여

□ 제로에너지 사업의 개별적 수행을 위한 가장 일반적인 목표 중 하나는 건물의 높은 에너지 성능과 지속가능한 성능을 달성하는 관점에서 “가능성이 있는 기술”을 전시하고 설명하는 것이었음.

□ 많은 프로젝트를 검토하는 주요목적은 그 자체로 제로에너지 건물을 달성하려는 것이 아니라 높은 효율 또는 제로에너지에 가까운 건물을 만드는 것이었음.

□ 대부분의 프로젝트들은 장기적 비용 및 자원 절감, 거주자 웰빙 및 환경적 책임과 같은 전통적인 요인과 우려의 혼합에 의해 추진되어왔음. 그 전통적인 요인과 우려의 혼합은 오늘날의 기술 결합의 효과를 설명할 수 있는 바람과 올바른 아이디어와 혁신이 결합된 것이었음.

□ 제로에너지 프로젝트 추진에 있어 단 하나도 결정적인 요인은 거의 없음 ; 대부분의 경우 “환경의 챔피언”이라는 이미지를 전달하는 것으로 비용절감보다 더 중요하게 취급되었음.

3. 제로에너지 달성 과제

□ 여러 프로젝트의 대표들은 지방(특히 시)의 규칙 및 규정들이 그들의 제로에너지 건물의 추진의지를 북돋우기 보다는 오히려 장애가 되었다고 알리고 있음.

□ 목재를 사용하여 건설할 때 소방보안 승인과 같은 필요한 허가를 얻어내는 경우, 몇몇 사례에 있어서 특별한 문제가 있었다고 함.

□ 일부 프로젝트 대표들은 지방자치 단체에 제로에너지 건물의 비전을 전달하는 경우에도 문제가 있음을 알리고 있으며, 소통의 문제는 또한 직원들과 기타 건물 사용자와 거주자들에게서도 발생되었다고 함.

□ 많은 제로에너지 프로젝트들에서 에너지 절감량이 표시되고 전달할 올바른 중요 메시지를 선택하는 데에도 많은 노력을 기울이는 것 같았음.

□ 예를 들어 제로에너지 동기부여 슬로건에 에너지 절감과 환경만을 다루어야 하는가? 또는 거주자의 건강과 웰빙을 다루어야 하는가? 또는 둘 다 다루어야 하는가 등.

4. 조사결과 및 권고사항

4.1 프로세스 및 거래비용 : 일찍 시작해서 조언을 얻고 관계를 유지

□ 프로젝트 개발자들을 위해 에너지 수요와 현장의 에너지를 원천적으로 줄이도록 설계단계 기간 동안 모든 가능한 옵션을 이용할 수 있도록 초기에 통합된 계획 수립에 참여하는 것이 중요함.

□ 특히 지방의 규칙 및 규정은 적절한 허가를 얻는데 실패하면 중대한 사업지연을 초래하기 때문에 이 단계에서 검토되고 이해되어져야할 필요가 있음.

□ 자금조달 옵션뿐 만 아니라 이용 가능한 인센티브와 보조금은 프로세스 상에서 무엇보다 먼저 고려되고 검토되어야 할 필요가 있음.

□ 프로젝트가 진행되거나 또는 완료되면, 성능이 예상과 다를 수 있으므로 기술 및 시스템을 조정하기 위해 특히 건물과 그 거주자가 함께 긴밀한 관계를 유지하는 것은 아주 중요함.

4.2 기술 중요성 인식의 수준 : 이용 가능한 기술과 서비스 공급자를 발견함.

□ 기술의식은 기업들이 제로에너지 건물 프로젝트에 최상의 공급업자, 시스템 통합업체 및 판매회사들을 식별할 시간이나 전문지식이 없을 수 있기 때문에 문제가 될 수 있음

□ 그러나 선택은 예산과 프로젝트 시간대에 상당한 영향이 있을 수 있으므로 제로에너지 건물 시장은 건설 또는 개보수의 길에 접어들기 이전에 어떤 종류의 기술과 시스템을 제공할 수 있다는 것을 가능한 일찍 이해하는 것이 중요함.

□ 초기 기술과 디자인 결정 사이에 공기 차단, 창문, 단열과 기타 건물 쉘(shell) 특성은 대부분의 프로젝트에서 중요한 것으로 간주되었음.

□ 이들은 잘 선택되어져야만 하며 건물 쉘은 이 기술이 높은 비용이 들기 때문이며, 에너지 성능의 그 영향 때문에 아주 잘 설계되어져야만 함.

□ 동시에 설치된 기타 기술과 시스템은 거주자 사용패턴을 조정하기 위해서 지능적이고 유연해야만 함.

□ "제로에너지 건물 프로젝트는 경주용 자동차와 유사하다" : 프랑스의 제로에너지 기본과정 학교의 건설에 참여하고 있는 한 건축가는 모든 것이 완벽해야 할 필요가 있다고 말했음.

□ 제로에너지 프로젝트 개발자들은 그들이 정상적인 건물 보다 더 심도있게 미래를 보고 추진해야할 필요가 있기 때문에 건설팀에게 동기를 부여할 필요가 있음.

□ 보다 효율적으로 하기 위해서는 인간적인 측면에서도 새로운 과제가 있음.

4.3 건물 거주자 참여 : 공통비전과 장기적 가치 만들기

□ 제로에너지 건물 주변에 강력한 비전을 만들고 소통하는 데에는 이해당사자들과 건물의 실제사용자의 지원을 확보하는 것이 중요함.

□ 대부분의 인터뷰결과는 삶의 질을 전달하는 것과 제로에너지 건물 프로젝트의 무형의 혜택을 강조하는 것이 거주자들에게 더 설득력이 있다고 지적했음.

□ 비기술적인 메시지가 보다 더 설득력이 있을 수 있다고 하는 한 가지 이유는 예를 들어 사람들은 건물과 사랑에 빠질 수 있는 반면에 에너지 절감 기술에 유사한 감정적 반응은 없을 수 있다고 일부 전문가들은 지적함.

□ 비용과 편익의 조심스런 균형을 맞추는 것은 개보수공사 또는 신규 건설 프로젝트에서 일반적인 것임.

□ 제로에너지, 높은 에너지 성능과 일반적인 건물의 지속가능성의 영역에서 총 소요비용은 보다 전체론적인 가치의 이해를 언급하는데 자주 사용됨 : 투자의 단기회수는 에너지 및 자원절감, 보다 높은 그린 시장가치 및 거주자 웰빙과 생산성을 포함한 장기적 편익과 대비되어야만 함.

5. 결론

□ 프로젝트 경험으로 부터의 증거가 제로에너지 건물들이 타당한지 단기적으로 라도 경제적인지를 보여줌

□ 제로에너지 건물 프로젝트 지지자들은 일반적으로 제로에너지 건물들이 기존 건물보다 약간 더 나을 것 같을 뿐 만 아니라 최소한도의 역할을 하는 것으로 믿음.

□ 비용과 성능은 제로 에너지 화에 반드시 주요 동기부여 요인이지는 않음.

□ 프로젝트들은 통합설계, 장기적 경제가치 및 보다 건강한 거주공간의 장점을 설명하려함.

□ 제로에너지의 개척자들은 탁상위에 옵션을 가지고 있음.

□ 제로에너지 탐구에 관심이 있는 새로운 의사결정자들은 이들 개척자들로 부터의 교훈을 조사함으로서 이를 아주 잘 제공할 수 있음.

□ 제로에너지 건물 설계추진에 있어서 그들은 자연채광과 자연환기로부터 얻는 건강의 혜택이 증가되는 것을 알고 장점들을 따져보게 될 것이며, 보다 복잡한 설계와 허가절차와 같은 불리한 점에도 직면할 것임.

□ 제로에너지 건물로 가기 위해서는 모든 것을 고려했다는 말을 적용하기가 어려운 것임.

□ 칵테일이 제대로 준비되려면 단일 요인만 가지고 접근할 것이 아니라 지속가능성