1. 조사의 목적

주택 리폼에 관한 실태 파악을 경년적으로 수행하기 위해 2003년도부터 지속적으로 실시하고 있는 앙케이트 조사를 2010년도 계속 실시하였다.

2. 조사방법 및 내용

리폼 사업자가 자사가 수탁하거나 리폼 물건 중에서 조사대상의 기간 중에 준공한 물건을 임의로 선택하여 리폼의 내용 등에 관하여 회답하였다. 조사 실시는 각 단체 소속 사업자에 앙케이트 표를 배포하였다. 회수는 각 사업자로부터 직접 본 협의회에 우편발송, 팩스 등을 이용하였다.

조사내용은 2009년까지의 조사를 참고하였기 때문에 조사항목은 리폼을 실시한 세대의 속성, 리폼의 목적과 내용, 계약금액, 세제우대 정책의 이용 유무 등이다.

3. 조사결과의 분석: 2010년도 조사결과의 특징

● 맨선에서는 리폼한 주택의 당초 취득방법으로서 이번 조사결과에서 처음으로 “중고주택 구입”이 “신축 분양주택 구입”을 상회하였다. 젊은층을 중심으로 리폼을 전제로 한 중고 맨션을 구입하는 층이 증가하고 있는 것으로 나타났다.

맨션은 최근 수년, 리폼한 주택의 취득방법으로서 “당초 중고주택 구입”이 30~40%로 추이하고 있지만, 2010년도는 45.1%가 되어 “당초 신축 분양주택 구입”(39.1%)를 처음으로 상회하였다. 중고 맨션을 구입하여 리폼을 실시하는 움직임은 젊은층에서 특히 활발하며 40대 이하에서는 약 70%에 이르고 있다. 중고 맨션을 구입한 사람의 과반수(55.0%)는 입주 전에 리폼을 실시하고 있으며, 본인 소유의 집을 1차로 취득한 층인 젊은층을 중심으로 신축 분양주택뿐만 아니라, 리폼의 실시를 전제로 중고 주택 구입을 선택하는 층이 증가하고 있는 것으로 나타났다.

● 주택과 맨션 모두 세대별로 특징적인 리폼 수요가 있다. 점유율이 높고 리폼 금액도 높은 것은 50대로 고령화 대응을 포함한 다양한 목적의 리폼을 실시하고 있다. 한편, 젊은층에서 구입한 중고 맨션 및 주택에 관해서도 활발한 리폼이 실시되고 있다.

리폼 실시자의 연령층은 주택의 경우 50~60대, 맨션의 경우는 40~60대가 많지만, 보다 젋은 세대에서도 건수는 적지만 중고주택 및 기존 주택에서 활발한 리폼이 진행되고 있다.

주택에서는 젊은층이 고액의 리폼을 실시한 경우가 있으며, 40세 미만의 주택 소유자의 반수는 빚을 이용하고 있어 장기 거주를 전제로 한 고액의 리폼을 실시하고 있다고 생각된다. 다양한 요인, 목적에 대응한 리폼을 가장 활발하게 실시하고 있는 것은 50대이다. 주택에서는 고령화를 대비한 리폼도 고령기에 접어든 세대가 가장 많이 실시하고 있다. 정년을 맞이하기 전에 주택 소유자가 30대 정도에 취득한 것으로 보이는 주택의 대규모 리폼이 실시되고 있다.  

● 주택, 맨션 모두 건축연한이 25년 이상 등 연수를 경과한 추택의 리폼이 증가하고 있다. 특히, 맨션에서는 1970년대 후반에서 1980년대에 건설된 대량의 스톡이 있어 앞으로도 이 연대의 맨션에서의 리폼 수요 증가가 예상된다.

주택, 맨션 모두 건축연한이 오래 경과된 리폼이 매년 증가하고 있으며, 건축연수가 경과하더라도 기존 주택을 오랫동안 활용하려는 사용자가 세대에 관계없이 증가하고 있다. 특히, 맨션은 이전의 주택과 비교하여 비교적 새로운 주택의 리폼 사례가 많았지만, 주택의 취득방법으로서 “중고 주택 구입”이 증가한 경우도 있어 2010년도는 건축 후 25년 이상의 주택이 40%를 차지하게 되었다. 1970년대 후반부터 1980년대에 걸쳐 두 번의 “맨션 유행”으로 대량의 맨션이 공급되어 이러한 스톡이 건축 후 30년 전후가 되었기 때문에 앞으로 이 시대의 맨션의 리폼 수요 증가가 예상된다.   

● 주택 리폼의 촉진의 위해 일정 리폼 공사에 관한 론(loan)형 감세 및 새로운 도입이 확대된 투자형 감세 등의 세제 우대조치가 준비되어 있지만, 모두 이용률이 낮고, 제도의 홍보 촉진 등 보급을 위한 대응이 필요하다.

주책 리폼 촉진시책으로서 증개축 공사 전반을 대상으로 한 주택 론 감세 및 내진, 배리어프리, 에너지절약의 각종 리폼 공사에 대한 세제우대 조치가 준비되어 있지만, 제도의 이용상황은 전체적으로 낮다.

증개축 공사 전반을 대상으로 한 주택 론 감세는 론 이용자의 30%로 이용되고 있지만, 리폼에서 론의 이용비율은 10% 정도로 낮다. 또한, 론을 이용하지 않더라도 이용할 수 있는 투자형 감세는 내진개수 리폼에 추가로 2009년에 고령화 대응 리폼과 에너지절약화 리폼에도 도입되었다. 그러나, 이용률은 모두 낮은 결과를 보이고 있으며, 주택 소유자 및 리폼 사업자에의 홍보 등 장점이 있는 제도의 보급을 위한 적극적인 홍보 촉진이 필요하다.  

4. 경년적으로 본 2010년 조사의 특색

주택 리폼 실태(실제 사례)조사는 2003년도부터 지속적으로 매년 실시하고 있으며, 이번(8회)에는 2009년에 준공한 주택 리폼 공사물건을 대상으로 하고 있다. 여기서는 이번 조사결과를 최근 4년간의 기본 집계 결과와 비교하면서 리폼을 수행한 주책의 종류(주택, 맨션) 별로, 주택 소유자의 세대 및 주택의 기본적인 속성과 리폼 공사의 실태 등을 분석한다.  

단, 이 앙케이트 조사의 대상은 주택 리폼 공사를 실시한 사업자가 임의로 선택한 주택 리폼 공사 물건이기 때문에 이것을 단순히 비교하는 것이 불가능한 점에 유의하여 동일한 방법으로 경년적으로 실시하고 있는 조사에서의 비교로서 동향으로서 특징적인 것만 정리하였다. 또한, 앙케이트에서는 주택의 종류로서 “테라스 하우스”도 선택하도록 되어 있지만, 지금까지 회답이 적었기 때문에 전체 집계에는 포함되었지만, 주택의 종류별 분석에서는 제외하였다.

(1) 조사대상 세대, 주택의 기본 속성

- 주택에서는 50~60대의 주택 소유자가 중심인 상황에 변화가 없지만, 2010년도는 60대 비율이 증가하였다. 또한, 직업에서는 “무직”이 증가하여 20%가 되었다.

- 맨션에서는 일시적으로 감소 경향이 있었지만, 40대 주택 소유자가 증가하였다. 주택과 비교하여 연수가 높은 주택 소유자가 많은 경향이 계속되고 있다.

- 주택에서는 과반수가 “당초 주문 주택을 건설”이라는 경향에 변화가 없지만, 건축연수가 경과한 주택이 증가해 왔다.

- 맨션에서는 “당초 중고 주택 구입”이 서서히 증가하여 2010년에는 “당초 건축 분양 주책 구입”을 처음으로 상회하였다.

(2) 리폼 공사의 개요

- 주택에서 개축 및 수선, 모양전환은 일정 비율을 유지하면서 추이하고 있지만, 증축보다 리폼은 매년 감소하고 있다. “고령화” 및 “세대 인원의 변경”에 대응한 리폼이 감소 경향이 있으며, “주택, 설비의 노후화” 대응의 리폼이 증가하고 있다.

- 맨션에서는 2009년까지 대규모 수선, 모양변경이 감소하여 소규모 수선, 모양변경이 증가 경향에 있었지만, 2010년에는 대규모 수선과 모양변경이 다시 증가하였다. 리폼의 요인 및 목적에서는 “주택, 설비의 노후화”, “고령화에의 대응”이 증가하고 있다.

(3) 리폼 비용

- 주택에서 비용을 들인 리폼이 감소 경향을 나타내고 있으며 주택과 맨션의 계약 금액이 비슷한 분포가 되어 있다.

- 자금조달은 일관적으로 자기자금이 주체이며, 론의 이용률은 10% 전후로 추이되었다.

(4) 공사업자의 선정에 관한 동향

- 주택, 맨션 모두 “소개” 등 알고 있는 사업자에 리폼을 의뢰하는 경우가 계속적으로 많다.

- 리폼 사업자에 대해서는 “회사의 신용, 지명도”가 가장 중요시되는 경향에 변화가 없지만, 주택에서는 “공사의 질과 기술”, “견적 금액” 등, 맨션에서는 “담당자의 대응 및 인격”, “공사의 질과 기술” 등이 중요시되는 경향이 높게 나타났다.

▣ 원문제목 : 平成２２年度 住宅リフォ？ム？例調査報告書