커미셔닝이란, ‘ 건물의 시스템들, 조립품들의 성능이 규정된 목적과 기준을 만족하는지 여부를 달성하고, 검증하고, 서류화하는 품질과정’이라고 국제에너지기구 부록 40에서는 규정하고 있다. 실제로, 커미셔닝의 형태는 다음과 같이 4가지 차별하여 구분될 수 있다.

    - 초기 운전성능검증시험(Initial commissioning)은 설계단계에서 시작하며, 건설단계와 운용단계를 거쳐 지속한다. 시운전은 새로운 건물이나 대수선의 성능이 건축주의 기대수준을 만족하는 지를 보증하는데 도움을 준다.

    - 소급 운전성능검증시험(Retrocommissioning) 은 서류화된 커미셔닝 과정이 과거에 수행되지 않았던 기존건물에 대해 처음으로 수행하는 커미셔닝 이다.

    - 재 운전성능검증시험(Recommissioning) 은 이미 커미셔닝이 완료된 건물에서 또 다른 커미셔닝 과정을 수행할 때 발생하는 커미셔닝 형태이다. 대부분의 건물은 거주자의 생산성과 에너지 효율성을 떨어트리는 성능저하의 경험을 갖고 있다. 건축주가 건물시스템의 성능을 검증하고, 개선하고, 서류화하기를 희망할 때, 초기 운전성능검증시험이나, 소급 운전성능검증시험을 수행한 후에 수행하는 형태이다.

    - 생애주기 운전성능검증시험(Lifetime commissioning) 또는 진행 중인 운전성능검증시험(ongoing commissioning) 은 건물시스템 초기 커미셔닝, 소급 커미셔닝, 재 커미셔닝의 성능을 유지하고, 개선하고, 최적화 할 목적으로 지속적으로 수행하는 커미셔닝 과정이다.

    건물의 커미셔닝은 어떤 프로젝트 수행을 위한 추가적인 작업이 아니며, 독립적으로 수행될 수 있는 이벤트성 시험이 아니다. 커미셔닝은 TAB(testing, adjusting, balancing)을 수행하는 단계 즉, 시험, 조정, 균형을 맞추는 작업이며, 단순하게 장비시운전이 아니다. 커미셔닝은 위에서 언급한 모든 활동, 즉, TAB, 장비 시운전, 그리고 여러 가지 형태의 시험을 포함하지만, 이러한 활동은 커미셔닝 과정의 한 부분에 속한다.

    커미셔닝의 장점은 미치는 파장이 광범위하다. 설계와 건설과정에 참여한 종사자들은 커미셔닝으로부터 혜택을 받게 될 것이며, 건축주, 스태프, 건물에 거주할 사람들까지도 혜택을 받게 될 것이다. 이 커미셔닝 과정을 통해, 설계, 시공 및 거주 관계에 필요한 상호협력을 통해, 재정적인 측면, 성능측면, 쾌적성이라는 환경적 측면에서 다음과 같은 이익이 발생할 것이다.

    - 생애주기 비용 저감 : 건물과 시설물의 생애비용은 설계자와 건물 거주자간 공동 노력의 결과, 커미셔닝 요구조건에 만족할 만큼 줄어들 것이다.

    - 효과적인 비용 유지관리 : 커미셔닝 과정에서 운영과 유지관리 스태프를 포함하고, 트레이닝과 서류화작업이 제공되면, 시설물 생애주기 동안, 더욱 효과적인 운영, 유지관리, 경영관리의 근간이 된다.

    - 거주자 만족 : 적절하게 설계되고, 건설되고, 커미셔닝된 시설에 대한 직접적인 1차 수혜자는 거주자들이다. 거주자들은 일일 요구조건에 만족하는 실내환경 질을 개선하여 생활과 작업공간에서 혜택을 본다.

    - 품질보증 : 훌륭한 생산품/환경이 제공된다면 건물 인도할 때의 시스템 결격사유는 거의 없을 것이다. 이는 다음사항을 확인함으로써 이뤄질 것이다.

     · 계약서류는 모든 커미셔닝 시방서를 포함한다.

     · 이 시방서의 요구조건을 만족한다.

     · 충분하게 작성된 시험과 검사 서류들은 심각한 운영 중 결함을 개선함으 로써 사소한 오류를 방지한다.

    - 시스템 성능 검증 : 커미셔닝은 충분한 운영조건 영역에서도 성능을 검증할 목적으로 운영단계에까지 확대된다. 이런 연습은 소유자와 가동 및 유지관리 운영자 모두를 위한 안정된 운용주기를 제공하는 것을 목표로 한다. 철저한 커미셔닝 과정을 통해, 보이지 않는, 또는 예상치 못한 가동 및 유지관리 비용 발생을 시키지 않을 것이다.

    - 시스템 서류화 : 정확하고 유용한 역사적인 기록 준비가 보증된다. 이러한 기록은 미래에 수행될 개선작업이나 수리는 물론, 가동 및 유지관리를 위한 노력을 위한 중요한 데이터를 제공한다.

    - 지식 전달: 커미셔닝 서류작업의 시스템적인 발전은 지식전달을 이동단계로부터 다음단계 그리고 이동과정으로부터 시설물의 진행중인 운전을 확신하는 단계까지 용이하게한다. 프로젝트 관리와 보고서 메카니즘을 통한 피드백 과정은 타당성과 인증과정을 통해 얻은 경험을 보고함으로써 다른 프로젝트에 혜택을 제공할 수 있다.

    - 전해 내려오는 자산 보호 : 커미셔닝 단계에서 가동 및 유지관리 스태프를 포함하고 훈련과 서류작업을 수행하는 것은 재료와 조립품의 요구조건에 민감한 유지관리의 근간이다.

    - LEED, BREEAM 인증 : 커미셔닝은 미국의 친환경기준 LEED(Leadership in Environmental and Energy Design), 영국의 친환경기준 BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), 품질 가이드라인 C2000 과 같은 여러 가지 프로그램의 요구조건이며, 적절한 인증을 획득하는 것을 가능하게 한다.

    아래에서 보았듯이, 커미셔닝으로부터 얻는 많은 혜택은 에너지와 관련된 것이 아니다. 이러한 결과는 Lawrence Berkeley National Laboratory에 의해 수행되었던 36개 이상의 재 커미셔닝 프로젝트로부터 얻은 것이다. 다음 그래프에서 보는 바와 같이, 프로젝트의 1/3이 기기의 내구성을 증가하고 있음을 관찰할 수 있었다. 에너지와 관련되지 않은 영향력을 경제적인 수치로 정성화 했을 때, 저감비용은 일년에 단위면적당 $1에서 $4.75 내외였다.

    커미셔닝 비용은 정상적인 표준사례로서 이미 수행되고 있으며 추가 비용이 소요되지는 않는다. 전통적으로 설계 및 건설 산업에 의해 제공되지 않는 다른 커미셔닝 활동은 프로젝트 매니저, 설계자와 계약상대자의 추가적인 책임이다. 69개의 커미셔닝 프로젝트 연구에서 보고된 비용을 보여주는 표는 다음과 같다.