1. 서론

기후변화에 대응하기 위한 강력한 정책들은 전 세계적으로 지속가능한 건축물의 증가 및 그린빌딩 등급제도(인증 프로그램)의 개발에 큰 혁신을 가져왔다. 이와 같은 경향에 발맞추어, 본 보고서에서는 영국 BREEAM, 미국 CHPS 등 국가별 건물 등급제도에 대해 목표 및 특징, 인증대상 건축물, 실내 환경 질 평가항목, 운영 방법(등급체계, 평가항목, 인증절차, 검증 프로그램, 제3자(third party) 인증 여부 등)을 중심으로 프로그램별 비교분석 실시하였다.

2. 건물 등급제도

- 영국 BREEAM(The BRE Environmental Assessment Method)

BREEAM은 1990년 영국에서 개발되어 BRE Global Sustainable Board에 의해 운영되고 있으며, 전 세계적으로 115,000건이 넘는 건축물이 BREEAM 인증을 획득한 것으로 보고되고 있다.(Saunders 2008, MHC 2008) 인증대상 건축물은 주택, 교육시설, 업무시설, 상업시설, 공동주택 등 다양하며, 생애주기별(디자인 단계, 준공 이후 단계, 운영 및 유지관리 단계, 기존 건축물의 리노베이션 단계)로 평가가 가능하다. 평가항목은 energy, management 등 10개 카테고리로 구분되며, 환경가중치 계수를 적용하여 산출된 총점을 기준으로 pass, good, very good, excellent, outstanding의 5개 등급으로 구분한다.

- 미국 CHPS(The Collaborative for High Performance Schools)

1999년 캘리포니아에서 학교 건축물의 에너지성능 향상을 위해 개발되었으며, 2008년 CHPS National 개발과 함께 텍사스, 콜로라도 등 다양한 주에서도 적용되기 시작하였다. CHPS National 인증은 제 3자에 의해 인증이 이루어지며 인증 여부를 인센티브 제도와 연계할 수 있는 CHPS Verified와 자가 인증(self-certification) 시스템인 CHPS Designed로 나눠지며, CHPS Verified는 학교의 신축, 기존 캠퍼스 내 새로운 건축물의 신축, 학교 개조 시 적용가능하다.

- 일본 CASBEE(Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency)

CASBEE는 2004년 산・학・관 컨소시엄에 의해 개발되었으며, 현재까지 약 80건 정도가 인증을 획득한 것으로 보고되고 있다.(Saunders 2008, CASBEE 2009) 건축물의 환경성능에 대한 자가 평가 및 제3자에 의한 정식 CASBEE인증 모두 가능하며, 생애주기별(계획단계, 준공단계, 운영단계, 리모델링 단계)로 업무시설, 교육시설, 공장, 레스토랑, 호텔, 병원 등에 대한 평가가 가능하다. 등급체계는 BEE라는 건축물의 환경효율지표를 기준으로 C, B-, B+, A, S의 5개 등급으로 나눠진다.

- 독일 German Sustainable Building Certificate

지속가능한 건축을 위한 종합적인 등급제도 개발을 목표로 독일의 지속가능한 건축 협의회(DGNB)와 건설교통도시국(BMVBS)에서 공동으로 개발하였으며, 2009년 1월부터 정식으로 운영되기 시작하였다. 인증대상 건축물은 신축 또는 기존 오피스와 행정시설이며, 상업시설, 공동주택, 교육시설 등에 대한 프로그램 개발이 계속되고 있다. 평가항목은 ecological quality, economical quality 등 6개 카테고리와 이하 49개 세부항목으로 구분된다.

- 중국 Three Star System

중국은 거대한 건설산업 규모에 비해 상대적으로 그린빌딩에 대한 수요 및 인식이 보편화되어 있지 못한 실정이었으며, 이에 대한 대응책의 일환으로 2006년 Three Star System을 개발하였다. 인증대상 건축물은 크게 주거용 건물과 대형 상업시설 및 공공시설의 2가지로 구분되며, 평가항목은 energy savings, water savings 등 건물성능을 평가하는 6개의 카테고리와 신기술 전략 등을 포함하여 총 7개의 카테고리로 구분된다.

- 캐나다 Green Globes System

1996년 영국 BREEAM을 바탕으로 기존 건축물 평가를 위한 BREEAM Canada를 개발하여, 이후 몇 번의 개정을 거쳐 Green Globes가 개발되었다. 상업시설의 신축 또는 리모델링 시 적용되며, 자가 평가도 가능하나 정식 인증을 위해서는 제3자에 의해 인증을 획득해야만 한다. 평가항목은 energy, site 등 7개의 카테고리로 나눠지며, 등급체계는 1,000점을 만점으로 획득점수별로 4단계로 구분된다.

- 호주 Green Star

Green Star는 2002년 호주 그린빌딩 협의회(GBCA)에 의해 개발되었으며, 자발적인 참여에 의해 운영된다. 호주만의 특수한 환경적 이슈 및 시장상황에 초점을 맞추고 있으며, GBCA의 검증을 거쳐야만 인증획득 및 로고사용이 가능하다. 인증대상 건축물은 공동주택, 교육시설, 업무시설, 상업시설 등이며, 평가항목은 energy, indoor environmental quality 등 9개 항목으로 구분된다. 획득점수 별 등급은 총 6단계로 구분되며, 이 중 4단계 이상부터 Green Star 인증을 획득할 수 있다.

- 홍콩 HK-BEAM(Hong Kong Building Environmental Assessment Method)

HK-BEAM은 주로 실내 환경 질 측면에 중점을 두고 있는데, 이는 고밀도, 초고층건물, 아열대 등 홍콩만의 특수한 사회적・기후적 상황에서 기인한다. 디자인, 시공, 개보수 단계에서 적용 가능한 New Buildings와 운영 및 유지관리 단계에서 적용 가능한 Existing Building으로 나눠지며, 인증대상 건축물에는 주거시설, 상업시설 등이 있다. 평가항목은 indoor environmental quality 등 총 6개 카테고리로 구분되며, 등급체계는 bronze, silver, gold, platinum의 4단계로 구분된다.

- 미국 LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)

미국 그린빌딩 시장은 2008년 360억 달러(~490억 달러)에서 2013년 960억 달러(~ 1,400억 달러)까지 증가할 것으로 예측되고 있으며, 이러한 눈부신 성장의 일부는 세계적인 그린빌딩 인증 프로그램으로 인정받고 있는 LEED로부터 기인한다 할 수 있다. 평가항목은 sustainable site, energy 등 총 8개의 카테고리로 구분되며, 등급체계는 획득점수별로 certified, silver, gold, platinum의 4단계로 구분된다.

- 미국 National Green Building Standard

미국 내 통용할 수 있는 지속가능한 주거건축물 인증프로그램 개발을 위해 NAHB와 ICC가 공동 개발하였다. 인증대상 건축물은 단독주택, 공동주택, 복합용도 내 주거시설 등이며, 평가항목은 energy efficiency, resource efficiency 등 총 7개 항목으로, 등급체계는 bronze, silver, gold, emerald의 4단계로 구분된다. 인증획득 절차는 디자이너가 작성한 인증 보고서를 바탕으로 검증원에 의한 1차 검증을 거쳐 NAHB 리서치 센터의 최종 검증을 통과하면 인증을 획득하는 방식으로 이루어진다.

3. 요약 및 결론

본 보고서에서는 전 세계 다양한 국가에서 사용되고 있는 10여개의 그린빌딩 등급제도에 대한 종합적인 비교분석을 수행하였다. 각각의 프로그램은 해당 국가의 특수한 사항이나 문제점을 해결하는데 중점을 두고 있지만, 모두 지속가능한 건축물의 운영 및 건설을 촉진시켰다는 점에서 매우 유사하다고 할 수 있다. 이 밖에도 AQS에서 출판한 실내 환경에 대한 각종 보고서는 Aerias-AQS Indoor Air Quality Resource Center 홈페이지(www.aerias.org)에서 무료로 다운이 가능하다.