건축 산업은 미국 경제와 국민의 삶에 큰 영향을 끼친다. 오늘날 상업 및 거주 빌딩의 건축 산업은 미국의 국내 총생산(GDP)의 거의 6.5%에 달하며, 건축 설계가, 엔지니어, 토건업자, 건축자와 건축 인부 기술자의 고용 증가와 건축용 제품을 생산, 개발, 조립, 운반하는 회사의 고용 창출 뿐 만아니라, 빌딩 건설 용역의 증가를 가져오는 효과가 있다.

또한 이러한 건물은 사회의 요구에 따라 디자인과 건설 전략, 재료와 필요한 기술 등이 변화되어 왔다.

오늘날 미국의 에너지 소비에서 상업 빌딩과 거주 건물의 역할에 대한 많은 관심이 증가하고 있다. 또한, 회사와 가정에서는 경제적 불경기에 직면하여 장기적으로 비용을 줄이기 위한 방법을 찾기 위해 경제적 재원을 최대화 하고자 하며, 청정 공기, 물, 에너지, 토양과 같은 천연 자원을 유지하기 위한 필요성도 증가하고 있다.

이 보고서는 건물의 변화 도표와 에너지 소비에 대한 영향을 고려한 건축 산업의 트렌드를 살펴보기 위한 것이다.

주택 건설은 경제 패턴의 변화를 나타내는 지표로 사용되는데, 최근 도시에서는 현존하는 건물을 재건축 하는 방향으로 사업이 진행되고 있으며, 신규 건물 건축 비율은 전체 건축 건물 비율을 고려하면 매우 낮다. 예를 들어 2008년도 신규 상업 건물 건축은 전체 건물 면적의 단지 1.8%에 불과하다. (그림 1)

그러므로, 건축 건물에서 단기간과 장기간의 효율성의 추구를 위해 현존하는 건물의 효율성을 높이는데 집중하며, 신규 건물 건축에서는 장기적인 관점에서 효율성 및 녹색 우선순위에 대한 관심을 가지는 것이 중요하다.

McGraw-Hill 건설에 따르면 시간이 지날수록 신규 건물과 현존하는 건물에서 녹색 건물의 비율이 증가하고 있음을 보고하고 있으며, 2005년부터 2008년 까지 새로운 상업 빌딩 건축에서 녹색 건물은 2005년 2%에서 2008년 10%에 달하며. 현존하는 건물에서는 2009년에 에너지 효율적인 녹색 건물은 8%에 달한다.

미국에서 건물은 모든 에너지 소비의 40%를 사용하며, 실제 건축 산업에서 운송이나 산업 부분보다 더 많은 에너지를 사용한다. (그림 2)

미국의 CO₂ 배출량은 전세계 배출량의 20%에 달하므로, 미국의 건물에서 에너지 소비량은 전세계 소비량의 8%에 이른다.

대기업 소유주는 녹색 건물에 투자시 사업적 잇점과 건축 사업에서 에너지 효율성을 검토하기 시작하여, 그 결과 정부 정책의 영향은 시간에 따라 감소하고 있다. 즉 녹색 건물의 일부분이지만 에너지 효율성이라는 잇점은 거주 건물과 상업 빌딩에서 시장을 변화시키는 원동력이 되고 있다.

미국의 녹색빌딩 위원회(U.S. Green Building Council)에 의한 ENERGY STAR와 LEED Green Building Certification Program은 국제적으로 가장 잘 알려진 녹색 건물 프로그램이다. 따라서 프로젝트 계획과 설계에서 이러한 용어의 사용이 증가하고 있으며, 녹색 건물에 대한 정책도 증가하고 있다. 2009년 말까지 35개 주와 Washington, DC 가 녹색 건물 정책을 시행하였으며, 253개 도시와 지방 정부를 포함하여 이러한 증가는 2008년 대비 66% 증가한 수치이다.