○ 본 조사연구에서는 건축물 이용자의 가장 가까운 장소에 있어, 건축물의 기능과 성능을 일상적으로 파악할 수 있는 유지관리자의 시점에서 검토하였다. 건축 및 건축물에 대한 사고방식을 정리한 후에 유지관리 측면에서 본 건축의 기본 이념, 건축에 관한 관계자의 책무와 역할 등에 대하여 검토한 결과, 이하의 사항을 제안하였다.

(1) 건축에 대한 사고

○ 건축이란 목적으로 하는 환경공간을 일관된 사상을 기초로 하여 적절하게 기획, 설계, 시공하여 초기성능이 확보된 공간을 만들어, 그 초기성능, 즉 “건축의 질”을 유지함과 동시에 그 공간의 사용 방법, 구조의 일부 변경과 용도 변경 등을 수행하여 사회 변화에 계속적으로 적응시키는 것이다. 또한, 사회조직에 공유된 가치관을 미래에도 유지하기 위한 통일적이면서 계획적인 건축물을 유지하고, 그 질을 향상시키기 위한 일련의 모든 활동을 말한다.  

(2) 건축물에 대한 사고

○ 건축물이란 자연환경 속에서 지붕, 벽, 바닥 등을 이용하여 내외공간을 격리하고, 인간이 영위하기 좋은 환경(인공환경) 공간을 만들며, 그 공간 형태를 적절한 제어를 전제로, 에너지 이용으로 제어하고 장기간 안정적으로 유지하려고 하는 것이다.

(3) 유지관리에서 본 “건축의 질” 에 대한 사고방식

○ 건축물은 인공환경 시스템이며, 라이프 사이클 특성을 갖는 것을 중요 항목으로 하여 다음과 같은 8가지 성질을 가지고 있다.

① 물리적 시스템으로서의 성질

② 생활 시스템으로서의 성질

③ 사회 시스템으로서의 성질

④ 경제 시스템으로서의 성질

⑤ 심리적 요소, 정신적 요소로서의 성질

⑥ 유연성(flexibility)의 성질

⑦ 운영, 유지관리 시스템으로서의 성질

⑧ 환경의 성질 

(4) 유지관리에서 본 건축의 기본 이념

○ 조사연구로부터 다음과 같은 6개 항목을 제안하였다.

① 건축물의 질 높은 기능, 성능의 확보, 운영 및 유지관리를 고려한 기획, 계획, 설계, 시공

② 유지관리 설계 및 매뉴얼 완비

③ 건축물 정보의 정리와 도면, 서류 등의 완비와 전달

④ 유지관리 데이터의 기록, 보관, 분석, 활용

⑤ 건축물 정보 및 유지관리 정보의 피드백, 피드포워드

⑥ 유지관리 품질평가에 의한 질 향상

○ 이러한 이념은 적절히 설계 및, 시공되고 유지관리 됨으로써 실현된다. 그러기 위해서는 “흐름의 건축행위”와 “유지보수의 건축행위”에 의한 유지관리 정보를 인식하고, 상호 공유, 전달하여 일관된 사상에 기초한 건축구조가 중요하다. 그래서 종래의 “유지보전 계획”을 “운영, 유지관리 계획”으로 확대하고, 기획, 기본 계획, 기본 설계, 실시설계(상세설계), 시공의 각 프로세스에 유지관리의 검토 항목을 넣을 것을 제안하였다.  

○ 흐름의 건축행위: 새로운 건축환경을 만들기 위해서 기획, 계획, 설계, 시공의 건설 프로세스 및 그 관련사항을 포함하는 모든 활동이다. 이 프로세스에서는 경영의 효과, 이용자의 만족도.이익, 유지관리의 간편성 그리고 능률을 검토하여, 이것들을 목적으로 하는 건축물의 기능과 성능을 결정하는 큰 책임이 있다. 그리고, 검수.관리인도에서 초기 성능이 확보되는지 여부를 설명할 책임도 있다.

○ 유지보수의 건축 행위: 검수.관리인도를 시작으로 운영, 유지관리, 검진.평가, 개수, 해체까지의 프로세스 및 이들 관련사항에 관한 모든 활동이다. 이 프로세스는 단순히 초기성능을 유지하기 위한 것뿐만 아니라 건축물의 이용 목적에 맞도록 하기 위한 사회환경과 경제환경 등의 변화에 유연하게 대응하여 건축물을 성장시키며, 흐름의 건축행위로 만들어진 건축환경의 성능을 보증해 나갈 책임이 있다.  

(5) 건축물 정보의 이활용 등에 관한 실태 추가조사

○ 2009년도 조사에서 “건축물의 기획, 계획, 설계, 시공 시에 유지관리자로서 의견이 요구되었다”라는 회답과 함께 “유지보수 계획서를 완비한다”는 회답이 있었던 건축물 33건을 대상으로 하여 그 상황을 상세히 파악하기 위한 조사를 하였다. 조사결과는 다음과 같다.

① 흐름의 건축행위에서 유지관리자로서 요구된 의견은 유지관리의 관리체계(조직, 자격자), 설비관리 시스템, 유지관리용 자재창고 등이었다.

② 의견을 요구할 수 있는 시기는 대부분이 프로세스 후반이었다. 이 단계에서는 충분한 대응이 어려운 경우가 있으며, 기획, 계획, 설계 단계에서 유지관리자의 참가가 요구된다.

③ 유지보전 계획의 작성에는 유지관리자가 관여하는 비율이 높다.

④ 유지보전 계획의 내용은 장기계획, 자금계획이 불충분하였다.

(6) 건축물에 관한 관계자의 책무와 역할

○ 장기에 걸친 라이프 사이클을 통하여 기획, 계획, 설계, 시공, 운영.유지관리의 다양한 건축관계자가 관여해야 한다. 특히 유지관리에 관해서는 단년도 계약에 의해 복수의 유지관리자가 관여하는 경우가 많다. 거기에는 모두 건축관계자를 묶는 토탈 네트워크 시스템이 필요하며, 가장 중요한 과제는 정보의 이용 및 활용이다.

○ 또한 흐름의 건축행위에서 운영, 유지관리에 대한 인식, 지식, 경험의 부족 등이 요인이 되어, 건축의 질에 결정적 영향을 준다고 지적하였다. “설계.건설의 이론”으로부터 벗어나, “거주.운전의 이론”에 기초한 일관된 사상을 견지하고, 여러 가지 정보를 정리하여, 필요한 “운영, 유지관리”를 만드는 직역(職域), 직능(職能)으로서 유지관리설계사(가칭)의 신설 및 역할을 제안하였다.