R&D최종보고서
| 과제고유번호 | 201818CTAP-C132960-02 | |||||
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| 연구사업명 | 국토교통기술촉진연구사업 | |||||
| 연구과제명 | 수요자 행태 분석에 기초한 미래형 공유주택 모델 개발 | |||||
| 총 연구기간 | 2017-06-30 ~ 2018-12-31 | |||||
| 연구책임자 | 김정섭 | |||||
| 당해년도 참여 연구원수 |
5명 | 총 연구기간 참여 연구원수 |
8명 | |||
| 당해년도 연구비 |
정부 : 220,000,000 원 기업 : 0 원 계 : 220,000,000 원 |
총연구비 | 정부 : 350,000,000 원 기업 : 0 원 계 : 350,000,000 원 |
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| 연구기관명 | 울산과학기술원 | |||||
| 등록 발간번호 | - | |||||
| ISBN | - | |||||
| 주요 내용 |
○ 1인 가구 중심의 미래 주거 수요변화에 효과적으로 대응하고, 경제적 취약계층을 위한 부담가능주택 공급 확대에 기여하고 새로운 사회적 가치 창출에 공헌하기 위한 미래형 공유주택 모델 개발 ○ 생활형 실험실을 활용한 실험을 통하여 공유주택 커뮤니티 조성을 위한 물리적, 비물리적 설계 요소 개발 ○ 거주자 및 잠재 수요자의 주거선택 및 사회활동 행태조사에 기초하여 미래 공유주택 수요 분석 ○ 저소득 1인가구의 주거복지 향상을 위한 사회적 혼합형 공유 임대주택 모델 개발 ○ 공유주택 내 커뮤니티 활성화와 교류 확대로 사회가치 창출에 기여하는 사회 혁신형 공유주택 모델 운영 가이드라인 제시 [최종목표] ○ 본 연구는 수요자 행태분석에 기초하여 미래형 공유주택 모델을 개발하여 1인가구 중심의 미래 주거 수요변화에 효과적으로 대응하고, 경제적 취약계층을 위한 부담가능주택 공급 확대에 기여하며, 공유주택 내 커뮤니티 활성화를 통한 사회적 가치창출에 공헌하는 모델로 활용하는 것을 목표로 함 ○ 연구의 최종성과물은 미래형 공유주택모델로서 (1) 미래형 공유주택 프로토타입 및 (2) 미래형 공유주택 사업화 모델을 핵심성과로 도출 ○ 연구의 최종성과물은 미래형 공유주택모델의 요소설계기술로서, 물리적/비물리적 설계를 기술적으로 구현하기 위한 생활형 실험실 기반 실험적 연구와 공유주택 개념을 사회가치 창출이 가능한 미래형 주거모델에 접목하여 기술개념을 검증하는 조사분석 연구(사회적 혼합형, 사회혁신형 공유주택 모델 등 발굴)를 통합적으로 수행하여 도출 [연구내용 및 범위] (1) 미래형 공유주택 프로토타입 개발 ○ 과학기술 혁신을 통해 실생활 문제를 해결해야 할 필요가 증대함에 따라 사회문제 해결형 혁신 모델로서 생활형 실험실(Living Lab)에 대한 관심이 제고되고 있음, ○ 1차년도에 생활형 실험실 기본계획 수립 및 실험실 조성을 완료하고, 2차년도에 생활형 실험실 거주자들의 행태 연구 및 공유주택 커뮤니티 조성을 위한 물리적, 비물리적 설계요소 도출 수행 ○ 공유주택의 공간사용 행태 분석 - 전이공간은 개인공간과 공유공간을 매개하는 공간적 장치로서, 설계적 특성에 따라 커뮤니티 구성원 간 사회적 활동을 증가시킬 수 있음. 공유주택의 거주민간 상호작용을 증대시킬 수 있는 설계적 대안을 마련하고, 이에 따른 거주민의 주택 내 활동 패턴 및 사회적 사회활동의 특성을 분석함 - 거주민의 사회적 활동의 성격은 공유주택 내 공유공간의 기능에 의해 정의 될 수 있음. 일반적으로 정의할 수 있는 공유기능은 휴식, 친목, 공동작업, 교육, 취미활동 등으로 구분할 수 있음. IPS와 Activity Log 자료를 이용하여 생활형 실험실의 공유기능 변화에 따른 피실험자의 행태 변화를 파악함 - 생활형 실험실에서 관측된 공유주택 거주자의 행태 분석 결과를 바탕으로 공유주택 커뮤니티 활성화를 위한 물리적 설계요소 도출 ○ 비물리적 요소 도출 - 공유주택 거주민간의 갈등을 최소화하고, 만족도에 큰 영향을 미치는 요소는 주택의 운영과 관리에 관한 사항임 - 생활형 실험실은 개방적 형식으로 다수의 피실험자를 대상으로 만족도 및 인식변화에 대한 모니터링을 수행함 - 공유주택 자치 규약, 운영주체, 공동활동을 위한 프로그램 등의 변화에 따른 피실험자의 만족도를 조사하고, 장기간에 걸친 자료를 구축하여 연구의 자료로 활용함 - 심리학 전문가의 도움을 받아 정기적으로 피실험자를 인터뷰하고 심리조사를 실시하여, 공유주택 내 개인의 프라이버시 보호와 공유에 따른 인간관계 갈등 등 심리적 요소의 영향을 진단하고, 이를 최소화하기 위한 설계요소 도출 (2) 미래형 공유주택 사업화 모델 개발 ○ 1차년도에 공유주택 운영 사업자 및 거주민들에 대한 포커스 그룹 인터뷰와 심화인터뷰를 실시하여, 공유주택 거주민의 주거선택 및 사회활동 행태를 분석하고, 공유주택 유형별 비즈니스 모델 및 경제성 분석을 통하여 현재 공유주택 사업 구조의 문제점 분석 ○ 공유주택에 거주하는 1인가구를 대상으로 하는 설문조사를 실시하여 주거선택 및 사회·경제 활동 행태를 조사하고 미래형 공유주택에 대한 수요 도출 ○ 설문조사는 공유주택, 행복주택(공공임대주택), 일반주택 (일반 임차주택)에 거주하는 1인가구를 대상(청년층 중심)으로 실시하여, 다양한 주거 환경에서 거주하는 1인가구의 차별적인 주거 소비 특성 반영 및 잠재 수요 평가 ○ 2차년도에는 미래형 공유주택의 잠재적 수요자이자 공급자가 될 수 있는 일반시민들을 대상으로 공유주택 거주의사 및 커뮤니티 활동 수요를 조사·분석함. ○ 공유주택 서비스 유형별로 조건부가치측정법(Contingent Valuation Method: CVM)에 기초하여 공유주택 잠재 수요자의 수용의사금액(Willingness to Accept: WTA)을 조사하고, 이를 바탕으로 시장 참여자의 확대를 위한 적정 임대료 수준을 도출 - 공유주택 공급자와 수요자 입장에서 WTA를 측정하고 개인의 인구통계학적, 사회？경제적 특성이 수용의사금액에 어떠한 영향을 미치는지 실증적인 수용의사금액 모형을 개발하여 분석 ○ 또한, 공유주택 잠재 수요자의 공유주택 커뮤니티 활동에 대한 지불가능의사금액(Willingness to Pay: WTP)을 조사하고, 공유주택 사업의 경제성 제고 및 커뮤니티성 강화를 위한 운영 모델 발굴 ○ 설문 분석 결과를 바탕으로 미래형 공유주택의 한 형태로서 저소득 1인가구와 중고소득 1인가구가 같이 거주하며 커뮤니티를 형성할 수 있는 사회혼합형 공유 임대주택 사업화 모델 개발 ○ 공유 임대주택 내 사회적 혼합을 유도할 수 있는 임대료 설계 방안, 공유주택 공동 활동 프로그램 도입 및 적용 방안, 주택 공간 설계 방안, 제도 개선 방안 등 구체적인 미래형 공유주택 사업화 모델 제시 ○ 또한, 다양한 배경을 가진 1인가구가 공유주택에 거주하며 교류하면서, 창업 아이디어 발굴, 재능 공유 활성화 등을 통하여 새로운 사회적 가치 창출이 가능하도록 하는 사회혁신형 공유주택 운영 가이드라인 도출 |
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| 색인어 | 한글 | 공유주택 | 생활형 실험실 | 행태분석 | 미래주택 | 사회적 혼합 |
| 영문 | share house | living lab | behavior analysis | future housing | social mix | |
| 최종보고서 | 190321_공유주택 최종보고서_제본용.pdf | |||||